סיכום שנת 2025 בנדל"ן: מהמכה שספגו הקבלנים ועד הורדת הריבית
שנה מאתגרת לשוק הנדל"ן הישראלי
שנת 2025 התאפיינה כמאתגרת בענף הנדל"ן בישראל, עם ירידה ניכרת בהיקפי העסקאות ובקצב המכירות בכל רחבי הארץ. הגורמים העיקריים למצב הזה היו ההגבלות על מבצעי המימון שהובילו לירידת הביקוש לדירות, במיוחד חדשות. דו"ח סיכום שנה של חברת דרא שיווק נדל"ן מצביע על הסביבה הכלכלית השפיעה על החלטות הרוכשים, במיוחד הריבית הגבוהה אשר גרמה ללקוחות רבים להמתין ולקוות לירידות מחירים.
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של החברה, ציין כי "נרשמה ירידה משמעותית בהיקפי העסקאות ובריסון בקצב המכירות בכל אזורי הארץ על רקע ריבית גבוהה". ניתוחי השוק הראו גם כי פעילות המשקיעים נחלשה ביחס לשנה הקודמת.
נתוני מכירות וקטגוריות דירות
לפי נתוני השנה, נמכרו כ-44% מתוך העסקאות לדירות גדולות (5 חדרים ומעלה), בעוד ש-35% היו דירות 4 חדרים ו-14% דירות 3 חדרים. מחיר ממוצע לדירה שנמכרה עמד על כ-3 מיליון שקל. עם זאת, 35% מהקונים בשנת 2025 הגדירו את רכישת הדירה לצורך השקעה, בעוד ש-15.2% מהם רכשו דירה ראשונה.
מעבר לדירות יד שנייה
נראה כי בתקופה זו רוכשים העדיפו לעבור משוק הדירות החדשות לשוק של דירות יד שנייה. לפי אוהב ציון, "דירות יד שנייה פגעו פחות, בשל הצורך בכניסה מיידית לדירה והעדפה לדירות עם ממ"ד". במקביל, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות חצה את רף 80 אלף הדירות, מה שמעיד על עודף היצע בשוק.
השפעת המלחמה על הביקושים
דו"ח הסיכום מציין כי המלחמה שינתה באופן משמעותי את העדפות הרוכשים, כאשר דירות עם ממ"ד הפכו לדרישה בסיסית. השוק הפגין תזוזה גאוגרפית בביקושים, עם ירידה בפעילות באזורים היקרים במרכז והתחזקות בפריפריה.
שינוי בשוק השכירות
שוק השכירות המשיך להציג מגמת התייקרות בשנת 2025, כאשר שכר הדירה הממוצע עלה ל-4,952 שקל לחודש, עלייה של 4.4% ביחס לשנה הקודמת. מצב זה משקף את הלחץ בהיצע דירות להשכרה, שהוחמר בעקבות המלחמה והביקוש הגובר באזורי המרכז.
מה מצפה לעתיד?
לקראת סוף השנה נרשמה ירידת ריבית ראשונה של 0.25%, אשר אמנם הייתה עם השפעה כלכלית מוגבלת, אך סיפקה שיפור פסיכולוגי בשוק. רבות דובר על השפעתה והצפיות להמשך הפחתת ריבית, מה שעשוי לשנות את פני השוק בעתיד.
שנת 2025 הייתה שנה מורכבת לענף הנדל"ן בישראל, והשפעותיה ימשיכו להרגיש גם בשנים הקרובות, כמו גם החשיבות של מעקב מתמשך אחרי מגמות השוק ושינויים רגולטוריים הצפויים.