ירידה חדה בעסקאות נדל"ן בישראל: צניחה של מעל 20% בשנה האחרונה

נתוני הלמ"ס: תמונת מצב של שוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן בישראל חווה ירידה משמעותית בעסקאות בשנת 2023, עם צניחה של יותר מ-20% לעומת השנה הקודמת. הנתונים שהוצגו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על שינוי מהותי במגמות השוק, כאשר מספר הקונים ירד באופן בולט.

סוגי דירות בהן מחירים התרסקו

על פי מחקרים שנעשו בתחום, סוג הדירות שנפגעו בצורה החדה ביותר הן הדירות הקטנות והזולות. דירות אלו, אשר היו בעבר באזורים מבוקשים, רושמות ירידות מחירים ניכרות, מה שמוביל רבים מהמשקיעים להימנע מלחקור את השוק הנדל"ני.

מספר הדירות בבעלות ישראלים

עד כמה ישראלים מחזיקים ביותר מדירה אחת? על פי הערכות שנעשו, שיעור הבעלות על מספר דירות בידי ישראלים גדל, מה שמוביל להשקעות מעבר למגורים, אך למעשה ממחיש גם את העומס במערכות הכלכליות והחברתיות.

בריחת משקיעים מהשוק

משקיעים מהשוק הנדל"ני בורחים למשק אפשרויות אחרות, נוכח המצב הכלכלי המורכב והגדלים של המחירים שידועיםה את השוק בשנים האחרונות. במקום עדיפות לנדל"ן, הרבה מהם פונים לאופציות השקעה אחרות, מה שמניב אובדן אמון בשוק זה.

השוק בתל אביב ובירושלים

למרות שהדרום רושם "חום" במכירות נדל"ן, תהליכי המכירות בתל אביב ובירושלים מצביעים על ערך ירוד. המצב בשני המרכזים הגדולים הללו מעיד על חוסר יציבות בשוק ולעיתים אף על ירידת מדרגות בביקוש לדירות חדשות.

מסקנה: הגיע הזמן לשינוי

אם רוצים לשנות את כיוון השוק, יש להבין שהקונים השתנו. המוכרים נדרשים להתאים את עצמם למאפיינים החדשים של הקונים, כמו גם למנוע את התרסקות השוק. השקפת עתידית חיובית נדרשת על מנת לחדש את האמון של כולם בשוק הנדל"ן.

גם אם שוק הנדל"ן בישראל נתפס כיום כקשה, ניתן לבחון מחדש אפשרויות שונות ולפעול לקראת שינוי.

(מאמר זה מבוסס על נתוני הלמ"ס ודיווחים מתוך מקורות תקשורת שונים)