סולארדאג' מקטינה את הקמפוס בגלילות – האם החברה בלחץ?

עדכון ההסכם עם עזריאלי

חברת סולארדאג', המתמחה בטכנולוגיות סולאריות, הודיעה על עדכון ההסכם שלה עם חברת עזריאלי. במהלך התקופה הנוכחית, עזריאלי בונה קמפוס חדש של סולארדאג' בצומת גלילות, אך בפנייה רשמית הודיעה סולארדאג' כי היא מבקשת להקטין את השטח המושכר בכ-40%. במקום 950 חנויות, החברה תשלם כעת עבור 600 חנויות בלבד.

עזריאלי מעריכה כי ה-NOI השנתי מההסכם עם סולארדאג' יעמוד על כ-56 מיליון שקל, בהשוואה לצפי הקודם של 62 מיליון שקל, וההערכה הכללית היא ל-NOI של כ-80 מיליון שקל מהפרויקט כולו.

ההסכם המקורי ותוצאות משבר סולארדאג'

בשנת 2021, סולארדאג' חתמה על הסכם בו הוסכם כי תשכור שטח של כ-16.5 דונם, הכולל 38,000 מ"ר עיליים ו-950 מקומות חניה, בעלות מוערכת של 860 מיליון שקל. ההערכה המקורית הייתה כי תחילת תקופת השכירות תתרחש ברבעון הראשון של 2025, אך משבר בשוק המניות שפקד את החברה גרם לדחיית מועד הכניסה למתחם לשנת 2027.

מצב החברה ותחזיות לעתיד

בשנת 2023, סולארדאג' חוותה ירידה דרמטית בערך המניה שלה, עקב עליית ריבית שהשפיעה על הצרכנים וצניחה בביקושים. החברה עברה שינויים ניהוליים, ובסוף 2024 מונה שוקי ניר למנכ"ל, אשר החל בתוכנית ההתאוששות של החברה.

מינון המניה נטען פי 2.5 מאז מינויו של ניר, ובשבועות האחרונים דיווחה החברה על הכנסות של 340.2 מיליון דולר להיקף המוערך לאנליסטים. למרות שהתוצאות היו טובות יותר מהצפי, המשקיעים הכו תחזיות סוערות על הצפי להמשך.

פרשנות הדו"ח

הדיווח החדש מעורר שאלות בנוגע למצב הכלכלי של סולארדאג'. יש הרואים בצעד הקטנת הקמפוס כצעד של חיסכון עלויות, בעוד אחרים מצביעים על כך שמדובר בשיפור תהליכים והתייעלות. גם חברת עזריאלי צפויה להיתקל בהשפעות בעקבות העדכון, אם כי היא עשויה למצוא שוכרים חדשים למקומות שסולארדאג' החליטה לא לנצל.

סולארדאג' ועזריאלי ממשיכות לעקוב אחרי השפעות השוק ולאור התנודות, יתכן ונראה שינויים נוספים בהסכמים ובתוכניות הניהול.