"החלטה לא מנומקת עם טענות לאפליה": מדוע מנהל רמ"י הקפיץ לקיבוצניקים את שווי הקרקע

רקע ההחלטה

החלטה חריגה של מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קווינט, הובילה להעלאת שווי קרקע בקרית ענבים. מדובר בחלקה בשטח של כ-800 מ"ר המיועדת להקמת ארבע יחידות דיור, והעלאת השווי התבצעה ללא נימוק או החלטה כתובה, בהתאם להחלטת בית המשפט המחוזי בירושלים.

עיקרי המקרה

בעתירה שהגישו בעלי הקרקע, נקלטים חדשים בקיבוץ, נטען כי לאחר אישור העסקה לשיוך הקרקע, החליטה רמ"י להזמין שומה חדשה הכופה עליהם תשלום גבוה בכמיליון שקל מהשומה המקורית. השומה הראשונה שנעשתה במאי 2021 קבעה סכום שנע בין 4.1 ל-5 מיליון שקל לכל המגרש, אך השומה החדשה, שפורסמה ביוני 2022, קבעה סכום של בין 5.65 ל-6.7 מיליון שקל.

טענות העותרים

בעלי הקרקע טוענים כי לאור הכללים שנקבעו במועצת מקרקעי ישראל, השומה המקורית הייתה בתוקף למשך ארבע שנים, ואין צורך לעדכן אותה, אלא אם כן מתקיימים תנאים מיוחדים. אך במקרה זה, לא נמסרה לעותרים החלטה מנומקת או הזדמנות להציג את טיעוניהם בטרם הוצאה השומה החדשה.

הביקורת השיפוטית

השופט רם וינוגרד קרא לרמ"י לנמק את החלטתה, והביע ביקורת רבה על כך שלא הוצגה החלטה מנומקת. השופט ציין כי השינויים בין השומניות היו מינוריים, והוסיף כי יש לבדוק את האירועים באופן יסודי נוסף.

המענה של רמ"י

מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה כי מדובר בהליך משפטי תלוי ועומד, וכי לפי פרסומים על מכירת בתים בקיבוץ, נמצא שערך הקרקע גבוה מהשומה המקורית. רמ"י הבהירה כי כוונתה הייתה לשמור על נכסי הציבור ולודא שהתמחור הולם את השוק.

לסיום

ההחלטה המוזרה מציגה בעיות בתהליך קבלת ההחלטות ברשויות המקרקעין וכיצד היא עשויה להשפיע על המחלוקות בין רמ"י לבעלי המגרשים. העותרים מצפים לתשובת רמ"י ולהסדרת העניין בהקדם