סרבנות בעלי הוילות לפינוי-בינוי בדרום תל אביב הובילה לפס"ד מהפכני

פסק דין תקדימי בבית המשפט המחוזי

בשבוע שעבר ניתן פסק דין מהפכני על ידי שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, לימור ביבי. פסק הדין קובע כי במקרים של דייר סרבן בעל בית פרטי צמוד קרקע, הסמכות לדון בסכסוכים הנוגעים להליכי איחוד וחלוקה תהיה לבית משפט השלום ולא לבית המשפט המחוזי.

ההחלטה התבצעה בהקשר להליך משפטי מול שני בעלי נכסים במתחם "הבושם" בדרום תל אביב, שם מקדמת חברת ים סוף נדל"ן פרויקט להתחדשות עירונית.

רקע ההליך המשפטי

במהלך ההליך, יו"ר החברה המקדמת את הפרויקט, טען כי רוב הדיירים – 126 מתוך 128 – כבר חתמו על הסכם עם היזם, והשניים שסרבו להיכנס לפרויקט מעכבים את מימושו. על פי התובעים, הסירוב של השניים להצטרף להסכם נעשה מבלי להציג נימוק ענייני.

טענות הצדדים

מנגד, הנתבעים טוענים כי כל מטרת התביעה היא להפעיל לחצים עליהם כדי שימכרו את בתיהם. הם טוענים שגם אם תכנית האיחוד והחלוקה אושרה, זכויותיהם הביתיות נשמרות עד שתהליך הרישום יתבצע בפועל, ולכן אין להם חריגות תכנוניות.

קביעת בית המשפט

השופטת ביבי קבעה כי הסכסוך הוא עניין בין שותפים ולכן יש לדון בו בבית משפט השלום. היא אף ציינה שהזכויות שהוקצו מכוח טבלת ההקצאות נחשבות לזכויות קנייניות בעת אישור התכנית, דבר שעשוי להשפיע על תיקים עתידיים.

עו"ד משה רז כהן, המייצג את התובעים, ציין כי פסק הדין הזה מהווה אבן דרך משמעותית בנוגע לסוגיות נכסים אלו, והשפעתו על תיקים עתידיים עלולה להיות עצומה.

השלכות עתידיות

החלטת השופטת ביבי עשויה להשפיע על הכיוונים המשפטיים של תביעות דיירים סרבנים בפרויקטים דומים בעתיד, בכך שהיא קובעת כי לרוב יש להעביר את המקרים לבית משפט השלום, דבר שעשוי לשנות את שיטת ההתמודדות עם בעיות פינוי-בינוי בישראל.

הקביעה מהווה שינוי מהותי בפרקטיקה המשפטית ומדגישה את החשיבות של הבנת המנגנונים המשפטיים באפשרויות הפיתוח העירוני