הלמ"ס: עלייה בהתחלות הבנייה – כרבע מהן בהתחדשות עירונית

מגמות הבנייה בישראל לשנת 2025

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הבנייה לשנה שהסתיימה ביוני 2025, המצביעים על מגמה כפולה בשוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, נרשמה האצה בהתחלות הבנייה, ומצד שני, ירידה בהיקפי גמרי הבנייה.

עלייה בהתחלות הבנייה

במהלך התקופה שבין יולי 2024 ליוני 2025 החלה בנייתן של כ־76,480 דירות, עלייה של 22.3% ביחס ל־62,550 דירות בתקופה הקודמת. כ־92.4% מהדירות החדשות הן תוספתיות למשק, מה שמעיד על התחלות בנייה נטו של כ־70,640 דירות, לאחר שהיו הורדות של כ־5,840 דירות שנהרסו.

התחדשות עירונית

בתחום ההתחדשות העירונית נרשמה בנייתן של כ־17,630 דירות שהושגו מהרס של בניינים קיימים והקמת חדשים. כמחצית מהדירות בבנייה חדשה נבנו במחוז תל אביב (49.1%), וכרבע במחוז המרכז (24.9%). למעלה מ־83.6% מהדירות נבנות במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.

חזרה של הערים הגדולות

הנתונים מצביעים על חזרה של הערים הגדולות למרכז הבמה לאחר תקופות של האטה. למשל, רמת גן חוותה זינוק דרמטי של 155% בהתחלות הבנייה, בעוד שקריית ביאליק, נוף הגליל ובית שמש זכו להעלות חד במספר התחלות הבנייה.

ירידה בגמרי הבנייה

בעוד שהתחלות הבנייה צומחות, מסתמן פער בין התכנון לביצוע. בתקופה זו הסתיימה בנייתן של כ־54,760 דירות, ירידה של 4.9% לעומת השנה הקודמת. הנתונים מצביעים על התארכות משך זמן הבנייה, שעמד על 31.4 חודשים בממוצע למבנה, מה שמעיד על פרויקטים מורכבים יותר וקשיים תפעוליים.

סיכום

לסיכום, השוק הישראלי מצביע על צמיחה של התחלות הבנייה, אך האטה וסיכונים ממתינים מבחינת גמרי הבנייה. קיים צורך בפתרונות לבעיות באזורי הפריפריה, שבהם קיימת פערוּת ברורה בהשקעות ובתשתיות.

תגיות

בנייה, התחדשות עירונית, הלמ"ס, נתוני בנייה, שוק הנדל"ן, השקעות בפריפריה, תמ"א 38, פינוי-בינוי, חדשות נדל"ן.