עלייה דרמטית במכירת דירות בישראל

נתוני הלמ"ס – דצמבר 2024 עד פברואר 2025

בשלושת החודשים האחרונים נמכרו כ-27,260 דירות בישראל, מה שמייצג עלייה משמעותית של 24.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2024). כמו כן, נרשמה עלייה של 14.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה ממסמך הלמ"ס שדיווח על עסקאות שבוצעו בין דצמבר 2024 לפברואר 2025.

דירות חדשות ודירות יד שנייה

מהנתונים עולה כי 45.5% מתוך סך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות, מה שמסתכם בכ-12,410 דירות – עלייה של 32.6% לעומת התקופה הקודמת. בנוסף, כרבע (24.8%) מהדירות החדשות שנמכרו קיבלו סבסוד ממשלתי.

לעומתם, דירות יד שנייה עדיין מובילות את השוק, עם כ-14,850 דירות שנמכרו, מה שמייצג 54.5% מהמכירות. יש לציין כי גם בדירות היד שנייה נצפתה עלייה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

מצב השוק בסוף פברואר 2025

בסוף פברואר 2025 נותרו במכירה כ-77,850 דירות חדשות, כאשר מספר חודשי ההיצע (הזמן שייקח עד שכל הדירות ימכרו) עמד על 24.3 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם, נרשמה יציבות יחסית עם עלייה קלה של 0.3% בדירות שממתינות למכירה.

דירות במרכז ובדרום

כ-31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,820 דירות), ו-24.0% במחוז המרכז (18,640 דירות). בין הערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם כ-9,260 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם 7,490 דירות.

בערים הקטנות יותר המונות מעל 2,000 דירות שנותרו למכירה, מובילות באר יעקב (2,490 דירות) ולוד (2,060 דירות).

מגמות עתידיות בשוק הנדלן

חינת המגמה מציעה כי ישנה עלייה ממוצעת של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה מאז אפריל 2022. המגמות מצביעות על כך שהחל מינואר 2025 נראית ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במכירות.

סיכום

שוק הנדלן בישראל מראה תמונה מעורבת, עם עלייה מרשימה במכירות דירות חדשות אך ירידה במספר הדירות שנמכרו בפברואר 2025. המידע מדגיש את שוק הדירות היד שנייה כקטגוריה בולטת, כאשר באזורי המרכז והדרום מתבצע חלק משמעותי מהמכירות.

תגיות: הלמ"ס, מכירת דירות, שוק הנדלן, דירות חדשות, דירות יד שנייה, נתוני מגמות, ישראל