מחירי השכירות בישראל בעלייה, הריבית הגבוהה משפיעה

מגמות בשוק השכרת הדירות

על פי סקירה חצי שנתית של שמאי המקרקעין אוהד דנוס, שכר הדירה הממוצע בישראל עלה, בעיקר בעקבות הריבית הגבוהה. בעלי הדירות, המתמודדים עם גידול בהחזרי ההלוואות, מעבירים את העלויות הללו לשוכרים. לדברי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שכר הדירה הממוצע לדירת 3.5-4 חדרים עומד כיום על 5,183 שקל.

עליות מחירים לפי ערים

הסקירה מצביעה על עליות מחירים משמעותיות בשוק השכירות, כשיש שינויים ניכרים בין הערים השונות ובין סוגי הדירות. בעיירות מסוימות, כמו אילת ובאר שבע, נרשמו תשואות גבוהות, כאשר אילת מובילה עם תשואה של 4.1%, בעוד שבתל אביב התשואה עומדת על 2.5%.

עליות חריגות

בין הערים שבהן נרשמו עליות משמעותיות בשכר הדירה:

• אשקלון: עלייה של 10.1%, במיוחד בדירות 5 חדרים עם עלייה של 12.5%.
• רמלה: עלייה של 7.3% בדירות 4 חדרים.
• רחובות: גידול של 6.5%.

ירידות בשכר הדירה

מנגד, ערים כמו חיפה והרצליה חוו ירידות בשכר הדירה, כאשר חיפה נרשמה בהפחתה של 5.9% והרצליה של 4.5%. בחיפה ניתן להסביר את הירידות בהגדלת ההיצע של דירות 3 חדרים ללא ממ"ד.

תמונת מחירים כללית

בישראל, המחיר הממוצע לדירה עומד על 2.46 מיליון שקל, עם תשואה ממוצעת של 3%. בערים כמו תל אביב, המחיר הממוצע לדירה מגיע ל-4.41 מיליון שקל, בעוד שבבאר שבע המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הוא 1.03 מיליון שקל, עם שכירות של 3,200 שקל.

מחירים לפי ערים

| עיר | מחיר ממוצע לדירה | שכירות ממוצעת | תשואה |
|————|——————-|—————-|——-|
| תל אביב | 4.41 מיליון שקל | 5,274 שקל | 2.5% |
| אילת | 1.48 מיליון שקל | 5,000 שקל | 4.1% |
| אשדוד | 1.81 מיליון שקל | 5,200 שקל | 3.4% |
| באר שבע | 1.03 מיליון שקל | 3,200 שקל | 3.7% |

סיכום

לסיכום, נתוני השכירות בישראל מצביעים על מגמות ברורות של עלייה, עם פערים קיצוניים בין הערים השונות ובין סוגי הדירות השונים. התייקרות השכירות מעידה על האתגרים שבפניהם עומדים השוכרים, במיוחד בעומס ההשפעות של הריבית הגבוהה על שוק הנדל"ן