עסקאות נדירות: מכירת דופלקסים בתל אביב

דופלקסים למכירה בתל אביב הם נדירים, אך לאחרונה נמכרו שני נכסים מסוג זה באזור. אחד מהדופלקסים, כולל מרפסת רחבה ומחירו נמוך מהמקובל, מעלה שאלות לגבי השוק המקומי.

דופלקס בגובה עם נוף

בעסקה הראשונה, נמכר דופלקס גג ברחוב מח"ל בסך של 3.36 מיליון שקל. הדירה מתפרסת על פני 115 מ"ר וכוללת חמישה חדרים, עם מרפסת שמש של כ-9 מ"ר במפלס התחתון וגג בשטח של 72 מ"ר שמספק נוף מרהיב לפארק מנחם בגין. המוכרים, יורשי נכס, מכרו את הדירה לזוג צעיר שרוצה לגור במקום.

האם העסקה זולה מדי?

הנכס ממוקם בקומות 8 ו-9 בבניין עם שתי מעליות, כולל חניות ומחסן. יש להתחשב בכך שהדירה נמצאת בדרום תל אביב, באזור בו המחירים נמוכים בדרך כלל מהממוצע. המחיר למ"ר עומד על כ-30,000 שקל, אך לאחר חישוב שטחי המרפסות, המחיר האמיתי יורד ל-21,600 שקל למ"ר. לדברי עידן ישר, המתווך מטעם רימקס, "מאורע מכירת דופלקס בתל אביב הוא נדיר, ואני מאמין שערך הדירה יעלה בעתיד".

דופלקס נוסף בשכונה

עסקה שנייה התבצעה ברחוב ישעיהו ליבוביץ', שם נמכר דופלקס בשטח של 140 מ"ר, כולל גלריה, במחיר של 4.36 מיליון שקל. גם כאן, דירה בת חמישה חדרים עם מרפסת של 12 מ"ר מציעה ערך מוסף.

מחירי דירות בתל אביב

גיא בראל, סוכן רימקס נוסף, טוען כי "המחירים עשויים לעלות בעתיד, במיוחד לאחר שינויי הריבית". הוא מציין שהאזור הדרום מזרחי העיר מתפתח במהירות ויש עידוד של רוכשים מצפון ומרכז תל אביב המעוניינים לעבור לאזורים אלו.

בעקבות עסקאות אלה, יתכן שהשוק בתל אביב נמצא בתהליך שינוי עם אפשרויות חדשות למשקיעים ולרוכשים פוטנציאליים.