עסקאות נדל"ן בזמן מלחמה: התגובות בשוק בחולון

מציאות מורכבת תחת אש

בעוד שהמלחמה בתוקף, שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם אתגרים ייחודיים. יזמים שדיברו עימם לאחרונה דיווחו על ביטול פגישות ברגע האחרון, ממש לפני חתימת חוזים. רבים מהעסקאות שנחתמות בימים אלה מותנות במצב הביטחוני. ישנם קבלנים הממתינים כעת לראות כיצד יתפתח המצב לפני שיחזרו למכירות.

עסקאות מורכבות

למרות הקשיים, ישנן גם עסקאות שמתבצעות אף בשלט רחוק. דוגמה לכך היא עסקה בחולון, שבה נמכרה דירת חמישה חדרים במחיר של 2.25 מיליון שקל. העסקה התבצעה לאחר מספר דחיות שנגרמו מהאזעקות ומטחים. המוכרים, תושבי הצפון, מימשו את נכסיהם, בעוד הקונים הם זוג צעיר שהתחיל את דרכו בשוק הנדל"ן.

מחירי דירות בחולון

לגבי מחירי הדירות בחולון, ניתן לראות כי במחלקת דירות ארבעה חדרים המחיר נע סביב 2.8 מיליון שקל, ודירות חמישה חדרים נמכרות בסביבות 3.5-3.7 מיליון שקל. בשכונת תל גיבורים, לדוגמא, המחירים נעים סביב 26 אלף שקל למ"ר. במקביל, ניתן למצוא דירות בחולון ובת ים במחירים נמוכים משני מיליון שקל.

תחזיות לעתיד

אייל ימיני, זכיין רי/מקס סנטר חולון, סבור שהענף יוכל להתגבר על המצב הנוכחי: "המחירים במרכז ובחולון ממשיכים לצמוח, ואני מאמין שבהשקעה בנדל"ן הישראלי יש פוטנציאל גבוה".

בנוסף, השוק מתייצב לאחר ירידה חדה בעקבות המצב הביטחוני האחרון, והקונים בקרוב עשויים להיתקל בהזדמנויות חדשות לרכישת דירות עם ממ"ד.

מודל זה מצביע על כך שגם בתקופות קשות, שוק הנדל"ן הישראלי מצליח לשרוד ולהתחדש