עליית ערכי הדירות באוסטרליה
שיפור מתמשך בשוק הנדל"ן
ערכי הדירות באוסטרליה עלו ב-0.5% בחודש מאי, מה שהוביל את המדד הלאומי לעלייה של 1.7% במהלך חמשת החודשים הראשונים של השנה. העליות היו מגוונות, עם כל אחת מ- מחוזי הבירה המדווחת על עליה של לפחות 0.4% במהלך החודש. "המומנטום הממשיך שאנחנו רואים כמעט בכל השווקים נובע ללא ספק מירידות ריבית – הן מירידות שכבר התרחשו והן מירידות פוטנציאליות שעשויות להתרחש בחודשים הקרובים," אמר טים לאואלס, מנהל המחקר של קוטליטי.
השפעת הירידה בריביות
עליית הערכים מגיעה לאחר ירידה קצרה ומעטה של 0.4% בשלושה חודשים שהסתיימו בינואר 2025, כאשר ירידת הריבית בפברואר הייתה גורם מרכזי שסייע למעבר החיובי בערכי הנדל"ן. "עם הירידות בריביות שוב במאי, סביר להניח שנראה השפעה חיובית נוספת כדי לקדם את ערכי הדיור ביוני ובמהלך שאר השנה."
קצב עליית ערכים
למרות המומנטום החיובי המתהווה, בקצב השנתי, התקדמות המדד הלאומי האטה ל-3.3%, הקצב האיטי ביותר מאז סיום אוגוסט 2023. "קצב עליית ערכים זה מעיד על ההאטה ברווחי ההון במחצית השנייה של השנה שעברה, שהגיעו לשיאם בירידת ערכים מתונה בשלושה חודשים עד ינואר 2025."
מגמות בשוק הנדל"ן
רק מלבורן (-1.2%) וקנברה (-0.7%) רושמות ירידה שנתית בערכי הדיור, מה שמעיד על עמידות השוק בתקופה של ריביות גבוהות יחסית ולחצי יוקר המחיה. לצד העלייה הרחבה בערכי הדיור, המגמות בערי הבירה מראות על קונברגציה ברורה. הטווח בין השינוי השנתי הגבוה לנמוך בערכי הדיור, עם 9.8 נקודות אחוז, הוא הנמוך ביותר מאז מרץ 2021.
שוק בתהליך התעוררות
רמות העלייה בערכי הדיור עדיין מובלות על ידי נמוכים ברוב הערים, אולם ישנה קונברגציה גם כאן, כשסגמנטים בשוק היקר יותר מתחילים להאיץ בעקבות ירידות הריבית. בתחום הבירה, סידני וקנברה הם הערים היחידות שבהן הרבעון העליון מציג מגמת צמיחה רבעונית גבוהה יותר מהשכבת התחתונה של השוק, בעוד שברוב הערים האחרות, הרבעון העליון רואה צמצום במרחקי הצמיחה עם השכבות התחתונות ואמצע השוק.
מגמות אזוריות חיוביות
השוק האזורי מציג גם הוא מגמת עלייה חיובית, כשכל אחד משווקי "שאר המדינה" רושם עלייה בערכים משנה לשנה. העליות החזקות ביותר היו בדרום אוסטרליה האזורית, שם הערכים עלו ב-5.8% במשך חמשת החודשים הראשונים של 2025. מאידך, הערכים בתסמניות האזוריות נותרו כמעט קבועים באותה תקופה, עם עלייה צנועה של 0.1%