דיירים סרבנים במיזמי התחדשות עירונית: 10 המכות של שוק הנדל"ן בישראל

שוק הנדל"ן בישראל מצוי במשבר חריף בשנים האחרונות, כשהרכישה של דירות הפכה לאתגר כמעט בלתי אפשרי עבור רוב האוכלוסייה. לרגל חג הפסח, חמישה מומחים מהענף מספקים תובנות על "עשר המכות" שמייסרות את השוק.

מחירי הדיור

עו"ד אלעד שולמן מציין כי המכה הגדולה ביותר בשוק הנדל"ן היא מחירי הדיור הגבוהים. בשנתיים האחרונות, למרות מלכה, ריבית גבוהה ואי ודאות כלכלית, מחירי הדירות המשיכו לעלות. הוא מציין שירידה בהתחלות הבנייה ומחסור בעובדי ביצוע הובילו לצמצום היצע הדירות החדשות, בשעה שהביקוש כמעט לא פחת. "בעקבות המצב, האנשים כבר לא שואלים מתי המחירים יירדו, אלא מי יוכל להישאר כאן".

ריבית גבוהה

שולמן מסביר כי הריבית הגבוהה משפיעה לרעה על זוגות צעירים, שמתקשים לעמוד בהחזרים החודשיים ולכן מאחרים את רכישת הדירה או מוותרים על הרעיון. בנוסף, הריבית מגבירה את עלויות המימון של היזמים, מה שגם מביא לפעולות לדחיית פרויקטים.

מחסור בכוח אדם

ניר סדלר, סמנכ"ל התחדשות עירונית, מדווח על מחסור חמור בכוח אדם בענף הבנייה בעקבות מתקפת ה-7 באוקטובר, שהביאה להפסקת עבודתם של כ-100 אלף פועלים פלסטינים. "הירידה המובילה במספר יחידות הדיור המבנות נגרמת בשל מחסור זה, ומקשה על הפחתת מחירי הנדל"ן".

עיכובים באספקת דירות

שולמן מציין כי עיכובים במסירת דירות בשל המלחמה לא הוכרו כ'כוח עליון' ובינתיים רוכשי הדירות נאלצים לשלם גם משכנתא וגם שכר דירה.

בעיות בשוק השכירות

רו"ח חיה קינד טוענת כי שוק השכירות בישראל מתפתח לאט, כאשר רוב הדירות נבנות למכירה ולא להשכרה. "יש צורך במדיניות ממשלתית ברורה, שכוללת תכנון ייעודי והטבות בקרקעות".

בירוקרטיה מתמשכת

סדלר מסביר כי תהליכי הרישוי בישראל מעכבים את התקדמות הפרויקטים. הניסיונות לייעל את ההליכים אינם מניבים את התוצאות הרצויות, והבירוקרטיה הישראלית ממשיכה לפעול בעצלתיים.

מחנק אשראי

עו"ד מיכל מגידו מזהירה כי קיימת הקשחת מדיניות האשראי מצד הבנקים, שהקשיחה את התנאים לקבלת מימון ליזמים. "השוק מציע פתרונות מימון חוץ-בנקאיים, אך על היזמים לנהל את הסיכונים בזהירות כדי להמשיך לקדם פרויקטים".

חוסר אימוץ טכנולוגיות חדשניות

שמרית מגן אדמוני מציינת שהענף עדיין מתבסס על שיטות מסורתיות, מה שמגביל את היכולת להתייעל ולהתחרות בזירה הבינלאומית.

בעיית דיירים סרבנים

סדלר מציין כי דיירים מסוימים סורבים להיות חלק מתהליכי ההתחדשות העירונית, לעיתים מסיבות לא מוצדקות, מה שמעכב את ההתקדמות. בתי המשפט נוטים לפסוק נגד דיירים סרבנים, אך התהליך אורך זמן רב ומטיל קשיים נוספים על הפרויקטים.

סיכום

שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם אתגרים מורכבים, בעוד ההשפעות הביטחוניות והכלכליות מחריפות את המצב. הפתרון דורש לא רק התייחסות לבעיות הקיימות אלא גם מדיניות ממשלתית שתשקול את צורכי השוק ותתמוך בשינויים נחוצים