הישראלים נוהרים, אבל לא רק הם: כך הפכה פורטו למוקד השקעות נדל"ן לוהט

פורטו, עיר הנמל הציורית בצפון פורטוגל, צוברת פופולריות כיעד השקעה אטרקטיבי במיוחד, במיוחד עבור ישראלים המחפשים לגוון את תיק הנדל"ן שלהם. בשנים האחרונות נרקמה מגמה גוברת של רוכשי דירות ישראלים בעיר, ובמיוחד לאחר החלטות משפטיות שמעסיקות את השוק המקומי.

הרקע הכלכלי של פורטו

פורטוגל, שנמנתה על המדינות שהושפעו קשות ממשבר הסאב-פריים ב-2008, חוותה בשנים האחרונות צמיחה מתמשכת. תחזיות התמ"ג מצביעות על גידול של 1.9% בשנת 2024, מה שמעיד על יציבות רבה יותר ביחס למדינות האיחוד האירופי. השכר הממוצע עומד על כ-1,600 אירו לחודש, מה שמסביר את השדרוגים המשמעותיים שחל בשוק הנדל"ן.

האטרקטיביות של פורטו

הצעות המימון הנוחות, יחד עם שיעורי הריבית הנמוכים (כ-3% עבור משכנתאות) והגמישות בשוק ההשקעות, הפכו את פורטו ליעד מועדף. רוכשי דירות זרים אינם מוגבלים במספר המשכנתאות, והיכולת למנף את ההשקעה הופכת את המשקיעים ללקוח מועדף, במיוחד כאשר מחירי הדירות נעים בין 200 ל-300 אלף אירו.

מקרה בוחן: דניאל ונטע

דניאל ונטע, זוג הורים מתל אביב, הם דוגמה נוספת למגמה שצוברת תאוצה. הם השקיעו בשוק הפורטוגלי לאחר שנדחפו על ידי חששות כלכליים בשוק הישראלי. הם רכשו דירה בפורטו בהשקעה של 200 אלף אירו, ממנה יכוסו הוצאות המשכנתה על ידי שוכר.

יתרונות ואתגרים בשוק הנדל"ן

היתרון המרכזי של פורטו כיעד השקעה הוא האפשרות להנות מעליות מחירים משמעותיות, עם עליות שנעו בין 10% ל-20% בשנה. מספר משקיעים מדווחים על רווחים מרשימים בפרקי זמן קצרים. אולם חשוב לציין, נושא המיסוי בפורטוגל עלול להוות אתגר. למשל, מס רכישה דיפרנציאלי, שמתחיל ב-4%, ומס שבח על רווחי הון של 14%.

המצב המשפטי

בעוד שהמימון עשוי להיות נוח, המעמד המשפטי של רוכשי דירות "על הנייר" חלש יותר, מה שיכול להוות סיכון אם היזם נקלע לקשיים כלכליים. עסקאות רבות נעשות עבור רכישות של דירות שטרם נבנו, מה שמקנה פחות ביטחונות.

השקעות עתידיות

האתגרים קיימים, אך ההשקעות הצפויות במסגרת תוכנית "פורטוגל 2030" למפעלי תשתית והשקעות רבות אחרות צפויות לשפר את המצב הכלכלי של המדינה.

המגמות העתידיות

פורטוגל מציעה הזדמנויות בתחום הנדל"ן, ובמיוחד פורטו, עם צפי גידול מתמיד בחשיפה לתיירות והגירה, מה שמזין גם את הביקוש לדיור.

מסקנה

פורטו מציעה נוף שוק נדל"ן אטרקטיבי עם הזדמנויות רבות, אך משקיעים צריכים להיות מודעים גם לאתגרים הכרוכים בנושא המיסוי ומעמד הבעלות. כפי שמצביעים ישראלים רבים על האופק בהשקעותיהם בעיר, העיר פורטו עשויה להוות שער להזדמנויות כלכליות רבות בעשור הקרוב