2025-02-19 03:00:00

פרויקט She בתל אביב: דירות במחירים שיא לתושבי חוץ

השקת פרויקט יוקרתי

חברת ישראל קנדה החלה בשיווק פרויקט She בתל אביב במחיר של 165 אלף שקל למ"ר. בשלב זה, ההצעות מיועדות למקורבים של המייסדים ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ולתושבי חוץ, אשר יכולים לרכוש דירות בשתי הקומות הגבוהות בפרויקט.

הפרויקט ממוקם בפינת הרחובות הרצל ויהודה הלוי וכולל את בית מאני ההיסטורי, שייעודו לשימור, כמו גם את מבנה ההנהלה של בנק לאומי. בניין נוסף, שהוא הסניף המרכזי של הבנק, עתיד להיהרס ובמקומו ייבנה המגדל. תחילת הבנייה צפויה בעוד כחודש, עם סיום הצפוי בעוד כחמש שנים.

מחירים בשוק היוקרה

לצורך השוואה, באותו אזור שדרות רוטשילד 10, דירות יוקרה בפרויקט שמקימה חברת תדהר נמכרו במחירים של 145-150 אלף שקל למ"ר, נכון לפברואר 2024. שמאים טוענים כי המחיר המוצע על ידי ישראל קנדה הוא גבוה מאוד, במיוחד בהשוואה למיקומם של פרויקטים אחרים בעיר.

שמאי בכיר ציין כי "ישראל קנדה יורה גבוה", מפרש את המחיר כהוכחה לאיתנות פיננסית במטרה להקטין הוצאות מימון. לעומתו, שמאי אחר טוען כי מדובר במחיר הגיוני לפרויקט אולטרה-יוקרה, עם שטחים ושירותים ייחודיים שמציעים לדיירים.

התכנון וההשקעה

הקרקע עבור הפרויקט נרכשה על ידי חברות אקרו נדל"ן וישראל קנדה ב-2017 בסכום של 277 מיליון שקל. בשנת 2020 רכשה ישראל קנדה את חלקה של אקרו בסכום של 220 מיליון שקל, ששיקף שווי של 440 מיליון שקל. מדובר באזור יקר ומבוקש בתל אביב, שמרכז סביבו חברות פיננסיות והייטק.

התוכנית, שתוכננה על ידי ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין, אושרה על ידי הוועדה המחוזית ב-2020, כאשר התוכנית המפורטת אושרה לאחר מכן. במבנה בית מאני יהיו שטחי מסחר, ובבניין החדש יוקמו כל המתקנים הנדרשים כמו בריכה וספא, הכוללים 102 דירות בשיעור רווח גולמי צפוי של 33%.

סיכום

בעוד שפרויקט She בתל אביב מציע דירות יוקרה במחירים גבוהים, המחלוקות בין השמאים סביב המחיר מצביעות על חוסר הסכמה בשוק הנדל"ן לגבי הערכת פרויקטים יוקרתיים בתל אביב. עם זאת, ככל שהבנייה תתקדם, ייתכן שיתברר אם המחירים המוצעים בו אכן תואמים את הביקושים והציפיות של השוק.

תגיות: נדל"ן, תל אביב, ישראל קנדה, דירות יוקרה, פרויקט She, שמאות, מחירי דירות