צניחה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון: הובילו את הירידות ת"א, חיפה וב"ש

ירידה חדה במכירת דירות חדשות

נכון לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2025 חוותה ירידה משמעותית של 23.1% בהשוואה לרבעון הקודם. בעוד שמכירת דירות יד שנייה עלתה ב-10.4%, בשוק הדירות החדשות נרשמו ירידות חריגות בערים חיפה, תל אביב ובאר שבע, שם ההפחתות במכירות עלו על 40%.

נתוני מכירה כלליים

בעקבות הירידות במדיניות הממשלתית והובלת מחירי הדיור, נמכרו בין ינואר למרץ 2025 סך של 23,590 דירות, מה שמעיד על ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם ו-9% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה. מתוכן, 9,190 דירות, שהם 38.9% מהסך הכל, היו דירות חדשות, מה שמצביע על ירידה של 23.1% בהשוואה לרבעון הקודם.

מגמות שוק

אחד ההסברים האפשריים לירידה החדה במכירת דירות חדשות הוא ההתנפלות שנרשמה בדצמבר 2024, כאשר רוכשים חיפשו להימנע מעליית המע"מ. תופעה זו לא נעלמה בחודש ינואר, והירידות נמשכות גם במהלך חודש מרץ.

שוק היד השנייה

בניגוד למכירות הדירות החדשות, בשוק היד השנייה נראית מגמת עלייה. 61.1% מהדירות שנמכרו ברבעון זה היו דירות יד שנייה, מה שמצביע על עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. הנתונים הללו הוצגו לפני שהתקבלו הנחיות בנק ישראל המגבילות את מבצעי המימון, אשר צפויים להשפיע על רכישת דירות חדשות ולהגביר את הביקוש לדירות יד שנייה.

נתונים על מכירות בחודש מרץ

בחודש מרץ 2025 נמכרו 7,870 דירות חדשות ויד שנייה, עלייה של 2.9% לעומת פברואר, אך בניכוי עונתיות, המגמות אינן חיוביות, עם ירידה של 7.4%. מכירת דירות חדשות בחודש זה עמדה על 3,050 דירות, למרות עלייה של 2.1% בהשוואה לפברואר, שוב, בניכוי עונתיות נרשמת ירידה של 8.1%.

המגמות בשוק הדירות

על פי בדיקת הלמ"ס, ממצאים מהשנה האחרונה מראים על ירידה חודשית ממוצעת של 1.3% במכירת דירות, עד מרץ 2025. מספר הדירות החדשות שנשארו במלאי עומד על 78,620 דירות, עם מספר חודשי ההיצע המוערך ב-26.1 חודשים.

חלוקות לפי אזורים

בין המחוזות, מחוז המרכז והדרום בולטים עם מכירות של 25.3% ו-20.6%, בהתאמה. הירידה ניכרת בכל המחוזות, כאשר דרום, חיפה ויו"ש חווים ירידות של מעל ל-30%.

נתוני ערים ספציפיות

במרבית הערים נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות, למעט בערים כמו לוד, הרצליה וירושלים, שם התבצעו עליות. חיפה ראתה ירידה של 43.6%, תל אביב ב-40.7% ובאר שבע בשיעור של 52%.

בסיכום, למרות המגמות החיוביות בשוק הדירות יד שנייה, הירידות החדות במכירת דירות חדשות מהוות איתות על שינויים בשוק הנדל"ן בישראל, שעלולים להימשך אם אי הוודאות הממשלתית תמשיך להשפיע