ירידה חדה בהיקף עסקאות רכישת דירות חדשות

מגבלות בנק ישראל משפיעות על שוק הנדל"ן

בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים, חלה ירידה משמעותית בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות. לפי נתוני משרד האוצר, נמכרו כ-1,500 דירות קבלן בלבד במהלך החודש בשוק החופשי, ירידה של 43% בהשוואה לחודשים הקודמים.

מגמות ממשיכות בירידה

נתונים ראשוניים מצביעים על כך כי מגמת הירידה נמשכת גם בחודש מאי, דבר המעיד על התמשכות ההשפעות של ההגבלות. בשוק דירות היד השנייה נרשמה ירידה מתונה יותר של 5% בלבד, אך בשוק הדירות החדשות המצב נראה קשה יותר.

נראה כי ההגבלות שהוטלו על המימון מצביעות על שינויים ברוחב האפשרויות לרכישת דירות חדשות, דבר שמוביל לכך שמספר הקונים בשוק זה נותר נמוך.

סיכונים בעתיד השוק

הירידה החדה בהיקף העסקאות עלולה להשפיע על מצב השוק בעתיד ולגרום לנראות אזורית מתנדנדת בנוגע ליחס הקונים והספקים. השפעות נוספות עשויות להתגלות במהלך חודשי הקיץ, כאשר קונים פוטנציאלים יידרשו להתאקלם עם כלליים החדשים בשוק הנדל"ן.

צפוי כי השוק ימשיך להגיב לשינויים במדיניות המימון, וניתן לצפות למגוון תגובות מצד הקונים והקבלנים בשבועות הקרובים.

בלב ההתפתחויות הללו, המגמה מעלה שאלות רבות לגבי ערכי הדירות והשפעתם על שוק הנדל"ן בשנים הקרובות