צעדים פשוטים לחישוב עלות השכירות החודשית
הכרת המונחים הבסיסיים בשוק השכירות
-
עלות בסיסית: ברוב המקרים, עלות השכירות מתייחסת לתשלום החודשי בלבד. זהו הסכום שהשוכר מסכים לשלם לבעל הנכס עבור השימוש בנכס.
-
דמי ניהול: דמי ניהול הם תשלום נוסף שיכול להיגבות עבור תחזוקה כללית של הנכס או עבור ניהול השכירות עצמה. במקרים מסוימים, דמי הניהול עשויים להיות כלולים בעלות השכירות, אך לעיתים יש לחשב אותם בנפרד.
- הוצאות נוספות: יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות אפשריות כמו תשלום עבור מים, חשמל, גז, אינטרנט וטלפון.
שלב ראשון: כניסה לנעלי השוכר
לפני שמתחילים לחשב את עלות השכירות, יש לקחת בחשבון את הצרכים האישיים. הבנת המאפיינים האישיים של השוכר תסייע לקבוע מהו הנכס המתאים ביותר ובאיזו עלות. יש לחשוב על:
- גודל הדירה: כמה חדרים דרושים?
- מיקום: האם השוכר רוצה לגור בעיר מרכזית, בפרברי העיר או באזור כפרי?
- סוג הנכס: האם יש צורך בדירה משותפת או בנכס פרטי?
שלב שני: חיפוש נתונים על מחירי שכירות
בכדי לחשב את עלות השכירות, יש לבצע בדיקה מעמיקה של מחירי השכירות באזורים רלוונטיים. טיפולים שונים יכולים להיות זמינים במקומות שונים. איך עושים את זה?
- אתרי נדל"ן: יש לסקור אתרי נדל"ן פופולריים כדי לראות את מחירי השכירות המוצעים באזורים הרצויים.
- שיחות עם סוכני נדל"ן: סוכני נדל"ן מקומיים יכולים לספק מידע עדכני לגבי מחירי השכירות באזור.
- ניסיון אישי: השכרת נכס בעבר יכולה גם לשמש כמדד לעלות הנכסים הנוכחית בשוק.
שלב שלישי: חישוב העלות הכוללת
כדי לקבוע את עלות השכירות החודשית, יש לחשב את כל התשלומים הקשורים לשכירות. אם יש פרטים נוספים, יש לכלול גם אותם.
- עלות השכירות החודשית: סכום הבסיס לחודש.
- דמי ניהול החודשיים: אם יש דמי ניהול, יש להוסיף אותם לעלות השכירות החודשית.
- הוצאות נוספות: חשב את הממוצע של הוצאות החשמל, מים, גז, אינטרנט ושירותי טלוויזיה החודשיים.
שלב רביעי: ניתוח השוק
כדי לקבוע אם העלות המחושבת היא סבירה, יש להשוות אותה לנתוני השוק. לא ניתן לקבוע אם סכום השכירות מתאים בלי להשוות אותו למחירים דומים. מה לוקחים בחשבון?
- מחירי שכירות באזור: האם מדובר במחיר גבוה או נמוך ביחס לסוג הנכס והמיקום?
- ביקוש והיצע: האם יש יותר שוכרים מנדל"ן זמין? מצב זה יכול להשפיע על המחירים.
- תנודות במחירים: מחירים עשויים להשתנות בעקבות שינוי בביקוש או היצע.
שלב חמישי: התאמות ותכניות עתידיות
לאחר שחישבת את עלות השכירות החודשית, כדאי להעריך את אפשרויות ההתאמה והצרכים העתידיים. חשוב לבדוק:
- האם יש צורך לגור באזור זה בטווח הארוך: ייתכן שהשוכר יצטרך לעבור לאזור אחר בעתיד.
- סיוע כלכלי: חשוב להעריך אם יש עזרה למשפחות או תוכניות סיוע בשכר דירה.
שלב שש: תכנון תקציב
עכשיו, לאחר חישוב העלות הכוללת, חשוב לתכנן את התקציב החודשי. זהו שלב מפתח שעלולים להרגיש בו קושי.
- מחיר השכירות: על המחיר להיות חלק מההוצאות החודשיות ולכן הוא חלק מהתקציב.
- הוצאות נוספות: יש לכלול את שאר ההוצאות כמו אוכל, תחבורה ותחומים אחרים.
שלב שבע: התקדמות לעבר ההחלטה
לאחר שאתם יודעים בבירור מהי עלות השכירות החודשית והאם היא מתאימה לתקציב שלכם, השלב הבא הוא להחליט. כדאי לשקול את ההשפעות של ההשכרה על חיים יומיומיים.
- היכולת לשלם עבור השכירות: יש לוודא שהשוכר יכול לעמוד בדרישות התשלום.
- השפעה על איכות חיים: יש להתבונן כיצד הסכום שניתן להוציא על השכירות משפיע על איכות החיים.
שלב שמיני: דיבור עם בעלי נכסים ואחרים
בתהליך ההשכרה, יש לחפש מידע נוסף. ניתן לקבוע פגישות עם בעלי נכסים שמעניינים אתכם ולברר את כל הנושאים הנוגעים לשכירות, כמו:
- תנאים ומגבלות: האם יש תנאים או מגבלות נוספות שעל השוכר לדעת?
- אורך השכירות: מה משך השכירות?
- אפשרויות ביטול: מהן האפשרויות במקרה שצריך לעזוב מוקדם?
שלב תשיעי: ניהול משא ומתן
לאחר כל המידע והבדיקות, אפשר להגיע לדיון עם בעל הנכס בנוגע לעלות השכירות. בשיחה זו חשוב להציג את הנתונים שנאספו ואת מחיר הסכום שניתן לשלם.
שלב עשירי: ביקורת חוזה השכירות
בטרם חותמים, יש לוודא שכל הפרטים בחוזה ברורים ומפורטים. זכרו כי עליכם לוודא שהחוזה כולל את כל העלויות והתחייבויות.
- עלויות בגין שרותים נוספים: האם כל השירותים מופיעים בחוזה?
- תנאים להארכה של השכירות: מה קורה אם רוצים להאריך את השכירות?
שלב אחד עשר: גם כשתחפש נכס בעתיד
אם תחליט שהשכירות הנוכחית לא מתאימה, יש לדאוג להתנסות ברכישת נכס או באופן אחר. התחיל בתהליך דומה ואסוף את כל המידע שוב. ייתכן שהתהליך הפעם יהיה מהיר יותר, משום שתרגלת אותו בעבר.
שלב שתיים עשר: תכנון לשנה הבאה
שנה היא פרק זמן שלא דבר שמסתיים בו, אלא מתחיל. יש לשקול לעדכן את החישוב כאשר שוכרים נכס חדש ולהשוות מחדש את כל הנתונים של השוק.
מחשבה אחרונה
כשמדובר בשכירות, חשיבה לא נוחה על תשלומים יכולה להביא לבעיות קשות בטווח הארוך. השקעה והחקר עשויים להקטין את הסיכון. חשוב לעקוב אחרי כל התהליך, לדעת את ההוצאות ולהיות מודעים לעתיד.