תכנית להקמת שכונה חדשה באור יהודה: 1,500 יח"ד בדיון לקראת הפקדה

סקירה כללית על התכנית

תכנית להקמת שכונה חדשה בת 1,500 יחידות דיור באור יהודה עולה השבוע לדיון לקראת הפקדה בוועדת תכנון ותיאום ממשלתית (ותמ"ל). התכנית, "תמל/ 1107 – פרדס צפוני", יוזמת רשות מקרקעי ישראל, ממוקמת בצפון העיר אור יהודה במתחם של כ-100 דונמים.

מיקום והקלות תכנוניות

השטח התכנוני גובל בדרך 461 מצפון, ברחוב יגאל אלון ממזרח ובאזור תעשייה ומלאכה ממערב. בתכנית מתוכננות תחנות מטרו ורכבת קלה צמודות, מה שהופך את האזור למרכזי ומונגש למערכות תחבורה ציבורית. התכנית כוללת גם הקצאת שטחים לשימושי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-88,000 מ"ר.

תמהיל יחידות הדיור

מתוך 1,500 יח"ד המוצעות, 183 יחידות דיור מיוחד ו-105 יחידות קטנות מאוד. התכנית תומכת בהוספת כ-100 דיוריות, עם דגש על תמהיל מגוון וטיפולוגיות בינוי שונות שכוללות בינוי מרקמי של עד 6 קומות ובינוי לגובה של עד 18 קומות, בהתאם להקלות אזוריות שניתנו.

חשיבות עירונית ואזורית

סיגי בארי, מתכננת הוועדה, מסבירה כי התכנית מהווה שער כניסה לעיר ומייצרת מרחב עירוני קומפקטי ואינטנסיבי. לדברי בארי, "מוצע תמהיל יח"ד מגוון ובטיפולוגיות בינוי המשלבות… את כלל השימושים והשירותים הנדרשים במפלס הרחוב".

התחדשות עירונית

ראשת העיר אור יהודה, ליאת שוחט, ציינה כי התכנית היא חלק מהתחדשות עירונית בשכונות דרומיות של העיר, המהווה יעד מרכזי וחשוב בעירייה. בדיון קודם בנושא הביעה את רצונה לקשור בין תכנית זו לתכניות העירוניות אחרות הנדרשות לסיוע.

סיכום

עם כניסתה של תכנית להפקדה, אור יהודה מתכוננת לקראת פיתוח משמעותי שיביא לשינוי הדינמיקה העירונית, תוך שמירה על מענה לצרכים מגוונים של התושבים.

תגיות

#אוריהודה #תכנוןעירוני #דיור #רשותמקרקעיישראל #תחבורתמסילה #תכניתדיור #עירונית #פיתוח #תחבורה ציבורית #התחדשותעירונית