אנחנו מזהים שקבוצות הרכישה חזרו, והמדינה צריכה להיכנס לנושא הזה לפני שיהיה כשל
בפאנל שנערך במסגרת כנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים", התייחס אריאל רוזנברג, ממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, לחזרה של קבוצות הרכישה לשוק הנדל"ן. רוזנברג הדגיש את הצורך במעורבות המדינה בתחום כדי למנוע כשל בשוק, בהתחשב בהיסטוריה הלא טובה בתחום זה.
האתגרים במימון ובתנאי השוק
הגברת הריבית וציות להוראות בנק ישראל
מיכל כהנא לוי, משנה למנכ"ל ICR, ציינה את ההשפעות של הטיוטה החדשה של בנק ישראל, שמגבילה הלוואות על בסיס עסקאות לא ליניאריות. היא התריעה כי לאחר חתימת הסכם ליווי עם בנק גדול, נדרשה החברה לחתום על תוספת להסכם שתוביל להגדלת הריבית ב-50 אחוזים. כהנא לוי אף ציינה שהקונים מתקשים לקחת משכנתאות בעקבות הריבית הגבוהה, מה שמקל על היזמים להמציא מבצעים חדשים.
השפעת הוראת השעה על השוק
נופר שושן, מייסדת חברת נוף לוקיישן, הסבירה שהשוק חווה טלטלה עם רוכשים שממתינים להזדמנות טובה בעסקאות שונות. היא ציינה שבשוק קיימת שיחה מתמדת על המבצעים המוכרים, כמו עסקות 10-90 ו-20-80, והקושי שביצירת מציאות חדשה.
ירידת מחירים והדגשת איכות
אסף סימון, מנכ"ל בסט ייזום, ציין את השפעת הריבית הגבוהה על מחירי הדירות, כשהמחירים ירדו בשל הנחות שניתנות במבצעים שונים. הוא הסביר שבעלי דירות נדרשים למפקח על איכות המוצרים כדי שהתוצרים יצליחו בשוק.
התפקיד של ערבויות חוק המכר
אריק גולדיאן, מנכ"ל חברת "קרן בונוס", התייחס לכניסת החברה שלו לשוק ערבויות חוק מכר, דבר שישפיע על עלויות הבנייה. רוזנברג חידד את הנושא וציין את הפוטנציאל להורדת מחירי הדירות אם החברה תוכל לשפר את השירותים שהיא מציעה.
התחדשות עירונית כהזדמנות
דן אטיאס, רו"ח בחברת BDO, ציין שהגופים המוסדיים החלו לזהות את התחום של התחדשות עירונית, כאשר רבים מהם גייסו הון עצמי באמצעות כלים היברידיים. עוז קטה, משנה למנכ"ל קטה גרופ, דיבר על הפוטנציאל להיכנס לפרויקטים שנקלעו לקשיים ולשפר את היכולת להוציאם לפועל על ידי שותפויות עם יזמים.
סיכום
עם התעוררות קבוצות הרכישה בשוק הנדל"ן והתמקדות על איכות ושירות, נראה כי ישנה הזדמנות לקידום החקיקה והמעורבות של המדינה, אך אתגרים במימון ובעיית הריבית הגבוהה מעמידים את השוק באור מאתגר.
9 מחשבות על “קבוצות רכישה מתחדשות: אנשי מקצוע בנדל"ן מזהים הזדמנויות חדשות ומתריעים על צורך בפיקוח רגולטורי”
פיקוח רגולטורי הוא מרכזי בתחום הנדל"ן, ואנשי מקצוע צריכים להיות מודעים לכך תמיד.
הפיקוח הרגולטורי הוא שילוב חיוני לאנשי מקצוע בנדל"ן.
אני מסכים עם הדעות, פיקוח רגולטורי חיוני במשק הנדל"ן.
אני מסכימה, פיקוח רגולטורי הוא מרכזי בתחום הנדל"ן.
מאמינה שפיקוח רגולטורי הוא חשוב ביותר עבור התחום, ושהמקצוענים יכולים לשמש כהכוונת ראשית לצורך זה.
חשוב לשמוע את דעתם של אנשי המקצוע לפני כל קבלת החלטה בתחום הנדל"ן.
יש לשקול גם את קיום אישורי תקן והכירות מקצועיות לפני כל רכישה בתחום הנדל"ן.
חשוב להקשיב למומחים בתחום ולהתעדכן בכל ההזדמנויות החדשות שמתפתחות בתחום הנדל"ן.
אנשי מקצוע תמיד צריכים להיות מעודכנים ולשמור על עצמם ועל הלקוחות שלהם