קבינט הדיור מכין את התשתית לגלגול האשמה ליוקר הדירות אל הבנקים

הקמת ועדת חקירה לבחינת מעורבות הבנקים

קבינט הדיור החליט להקים ועדה לבחינת מעורבות הבנקים בקביעת מחירי הדיור, בראשות פרופ' אבי שמחון. שמחון טוען כי הבנקים אינם מאפשרים ליזמים להוריד מחירים, דבר שמוביל להמשכת העלייה המטורפת במחירי הדיור. בזמן שראשות המועצה הלאומית לכלכלה בוחנת את המצב, בנק ישראל מזהיר מפני ההתערבות בהסכמי המימון של הבנקים שעלולה להחמיר את הבעיה.

עמדות מנוגדות בין בנק ישראל לקבינט הדיור

במהלך הדיון הראשון של הצוות, נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הביע התנגדות להקמת הוועדה. הבנק המרכזי פרסם הודעה שבה הוא מזהיר מהתערבות לא מבוקרת בהסכמי המימון, שעלולה להוביל לייקור מחירי הדירות ולצמצום ההיצע. במקביל, בנק ישראל הודיע על כוונתו להשתתף בדיונים הנוגעים למצב.

בנק ישראל מדגיש כי יש לבחון את מכלול הסיבות המדויקות לאי הורדת המחירים, ולא להתמקד אך ורק במעורבות הבנקים.

חידת מחירי הדיור

נושא חשוב שהועלה הוא "חידת מחירי הדיור" – מדוע המחירים אינם יורדים כאשר יש כ-80 אלף דירות לא מכורות. שמחון מציע שהבעיה נובעת מהעובדה כי ישנם שני בנקים ששווקים את הרוב המוחלט של האשראי לבנייה, יש להם אינטרסים למנוע ירידת מחירים, דבר שמקשה על התחרות בשוק הדיור.

قلדיושו של המשרד מסיבות שונות

בנק ישראל ציין מספר סיבות נוספות שיכולות להסביר את המחירים הגבוהים, כמו היתרי בנייה, עלויות הבנייה והליכי שיווק הקרקעות. שמחון אף ציין כי הוא חווה בהתנהלות מול היזמים כי הם מדווחים על לחצים מצד הבנקים שלא להוריד מחירים.

הצעות לשיפור

במסמך ההמלצות של שמחון מופיעות מספר הצעות לצמצום ההתמודדות עם בעיית המחירים: הכרזת הבנקים כ"קבוצת ריכוז" בתחום מתן האשראי לבנייה ואיסור על ס clauses אשר מונעים מהיזמים להוריד מחיר.

בנק ישראל הזהיר כי כך יידרשו הבנקים להציג דרישות מחמירות יותר ליזמים ובכך תיכנס למצב שבו עלויות האשראי יעלו, דבר שעלול להחמיר את מצוקת הדיור.

השיחות הממשלתיות והקולגות מבנק ישראל עתידות להימשך, כשהתוצאות ייתכן שיגרמו לשינוי גישה ומשקפים את הקשיים בשוק הדיור