ירידה בעסקאות שוק הנדל"ן בעקבות מגבלות המימון

תמצית המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן

בשוק הדיור בישראל נמשך קצב מכירות נמוך, כאשר המומחים מעריכים שהירידה בעסקאות תימשך עקב מגבלות חדשות שהטיל בנק ישראל על מסלולי המימון 80-20. דוח שוק הנדל"ן למגורים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ד"ר שמואל אברמזון, מציין כי בחודש מרץ 2025 נמכרו 8,012 דירות חדשות ודירות מיד שנייה, ירידה של 2% לעומת מרץ 2024.

עליית המחירים בירידות קצב המכירות

הפרופיל של מכירות דירות

בחודש מרץ 2025, קבלנים מכרו 3,133 דירות חדשות, מה שמצביע על ירידה של 17% בהשוואה למרץ 2024. מדובר באחת התקופות הנמוכות ביותר בהיסטוריה של עסקאות למרץ מאז 2002, כאשר בשנים קודמות נמכרו דירות במספרים גבוהים בהרבה, כמו בשנות האינתיפאדה השנייה, תקופת הקורונה ובמרץ 2023.

השפעת המגבלות החדשות על השוק

המגבלות החדשות שהוטלו על מבצעי המימון החמירו את המצב. עם הזמן, היכולת של קבלנים להציע מימון בתצורת 80-20 הולכת ומצטמצמת. חלק מהעסקות, שבהן 85% מהמחיר נותר לשלם בסיום הבנייה, הביאו לכך שבמרץ השנה 34% מהעסקאות היו במבצעי מימון, זאת לעומת 29% בפברואר. אזורים כמו נתניה וערי השרון, במיוחד הרצליה, בולטים במיוחד בשיעור העסקאות במימון.

האתגרים להמשך העסקאות

על פי הניתוח של אברמזון, כמעט 65% מהעסקאות במרץ היו בבסיס מכירות בתנאים כאלו, לעומת 28% בנובמבר 2024. בעסקאות שבהן ההסכם בוצע מועד מסירת הדירה אחרי שנה או יותר, הסיכון לרוכש הוא גבוה במיוחד – ייתכן כי הבנק לא יאשר את המשכנתא בעתיד, דבר שעלול להוביל להפסדים כלכליים משמעותיים.

במצב שבו מגבלות נוספות צפויות להיכנס לתוקף, על הקבלנים למצוא דרכים אחרות לעודד קונים, ולא מן הנמנע שהן יכללו הנחות משמעותיות.

העתיד של שוק הנדל"ן בישראל עשוי להידרדר עוד יותר אם לא יימצאו פתרונות לחלוקות המימון שיכולות להקל על הרוכשים הפוטנציאליים