מרכז הנדל"ן: קרן הריט מניבים מגבירה את אחזקותיה במתחם סנטרו

רכישת זכויות נוספות

ביום חמישי האחרון, חתמה קרן הריט מניבים על הסכם לרכישת 25% נוספים מהמניות במתחם סנטרו שבפארק העסקים הורוביץ במערב רחובות. לאחר רכישה זו, תגדיל מניבים את אחזקתה ל-75%. התמורה עבור ההסכם עומדת על 97 מיליון שקל, לא כולל הוצאות עסקה של כ-6 מיליון שקל, המיועדות בעיקר עבור מס רכישה. יתרת הזכויות, המהוות 25%, נמצאות בבעלות קבוצת יוחננוף.

שווי המתחם

העסקה משקפת שווי כולל של 388 מיליון שקל, שזו גם הערכת השווי שהוצגה בספרי חברת פרשקובסקי, המוכרת את המניות. מתחם סנטרו כולל שטחי משרדים ומסחר בשטח בנוי של כ-28,200 מ"ר, והוא ממוקם על מגרש של כ-24 דונם בפארק העסקים הורוביץ ברחובות.

רקע על קרן מניבים

מניבים הצטרפה לפרויקט בשנת 2017, כשהיה בשלבי סיום, ורכשה 50% מהזכויות לקראת סיום הבנייה. בעקבות הרכישה החדשה, ה-NOI השנתי צפוי להסתכם בכ-6.4 מיליון שקל, מה שמייצג תשואה של כ-6.5% ביחס לתמורה. העסקה תומחרה במכסי המזומנים של הקרן.

תוצאות כספיות

מניבים סיימה את שנת 2024 עם גידול של 18% בהכנסות מדמי שכירות וניהול, שהסתכמו בכ-237 מיליון שקל. ה-NOI השנתי עמד על כ-218 מיליון שקל וה-FFO הריאלי היה כ-164 מיליון שקל, גידול של 19% לעומת השנה הקודמת. לשנת 2025, הקרן צופה NOI בטווח של 224–227 מיליון שקל ו-FFO ריאלי בין 165 ל-168 מיליון שקל.

נכון ל-31 בדצמבר 2024, הקרן מחזיקה ב-26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-308 אלף מ"ר, עם שיעור תפוסה של כ-97%. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה עומד על כ-3.32 מיליארד שקל.

אמירה מנכ"לית

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, ציין "מתחם סנטרו הינו אחד הנכסים האיכותיים שלנו, ואנחנו שמחים לממש את ההזדמנות להגדיל בו את חלקנו. התב"ע שמקדמת את סביבת המתחם תאפשר לנו להמשיך ולהשביח את הנכס