רכישת דירה במבנה מסוכן – האם זה צעד חכם ואיך הבנק מגיב?

ראשון לציון: מגה-מרכז יוקרתי במחירים גבוהים

ראשון לציון, עיר הנמצאת בקרבה לתל אביב ולים, מהווה יעד מועדף עבור רבים. עם מחירים ממוצעים לדירות שעמדים על 27 אלף שקל למ"ר, המחירים בעיר מטפסים גם בשכונות חדשות שמגיעות ל-32 אלף שקל למ"ר. בעוד דירות ישנות להשקעה מוצעות במחירים נמוכים יותר, מגיעים כעת משקיעים לעיר מאחר ומחירי השכירות הממוצעים עומדים על 6,100 שקל עם תשואה שנתית ממוצעת של 2.8%.

ירידה בהיצע הדירות להשכרה

טבלאות מנתוני נדל"ן מראות ירידה משמעותית בהיצע הדירות להשכרה בעיר. במרץ 2024 היו בעיר 696 דירות להשכרה, ובמרץ 2025 המספר צנח ל-575, ירידה של 17.4%.

רכישת דירה במבנה מסוכן

לאחרונה, זוג רכש דירת 3.5 חדרים במבנה שהוגדר כמבנה מסוכן ברחוב סולימן בעיר. הדירה, שהשטח שלה 88 מ"ר ומצוידת במרפסת, מחסן וחניה בטאבו, נמכרה במחיר של 2.35 מיליון שקל, גבוה ב-150 אלף שקל מהמחיר הממוצע לאזור. הסיבה לרכישה במבנה מסוכן נעוצה בתשואה הפוטנציאלית ובזיקה אישית לאזור.

סכנות ודרגות סיכון במבנים מסוכנים

חשוב להתייחס לכך שמבנה מסוכן אינו בהכרח מסוכן ליציבות המבנה עצמו. במקרה זה, מדובר בליקויים שאפשר לטפל בהם בקלות יחסית. עיריית ראשון לציון הכריזה על המבנה כמסוכן בעקבות בעיות מבניות, אך הבדיקה העלתה שאין מדובר בסכנה ממשית.

כיצד מגיב הבנק לעסקאות מסוג זה?

יועץ המשכנתאות שולי גיטלמן מסביר את המורכבות בנוגע למימון דירות במבנים מסוכנים. הבנקים לא יספקו משכנתא אם ימצאו בעיות מהותיות בנכס. עם זאת, אם יוכל יועץ מקצועי להוכיח שהליקויים ניתנים לתיקון, קיימת סיכוי לקבל מימון.

"עבור עסקות כאלו, בנקים לרוב דוחים את הבקשה," אומר גיטלמן, "אך במקרים מסוימים, בירור יסודי מול העירייה יכול להניב תוצאות חיוביות."

מסקנות

האם זו עסקה נבונה לרכוש דירה במבנה מסוכן? התשובה עשויה להשתנות בהתאם למצב הנכס והדרגות השונות של סכנה. עם זאת, אם אתם שוקלים השקעה מעין זו, מומלץ להיעזר ביועץ מקצועי להערכת סיכונים ותיקונים נחוצים.

בשוק הנדל"ן המתפתח של ראשון לציון, יש להניח שהמחירים ימשיכו לטפס, וסיכונים נבונים עשויים להניב תשואות גבוהות בעתיד