נדל"ן ותשתיות הלמ"ס: צניחה ברכישת דירות חדשות; זינוק בדירות יד שנייה

סקירה כללית של מצב השוק

לפי הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, במהלך הרבעון הראשון של 2025 נמכרו כ-23,590 דירות, מה שמצביע על ירידה של 5.6% לעומת הרבעון הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת, הירידה עומדת על 9%. מתוך הדירות שנמכרו, רק 39% היו דירות חדשות, עם ירידה משמעותית במספר הדירות החדשות שנמכרו, כאשר כרבע מהן נמכרו בהנחה.

רכישת דירות יד שנייה

באותו הזמן, רכישת דירות יד שנייה חוותה עלייה משמעותית של מעל 10%, והן מהוות כיום יותר מ-60% מכלל הדירות שנמכרו. ברבעון זה, נמכרו כ-14,400 דירות יד שנייה, מה שמעיד על טרנד מובהק של העדפת קונים לדירות אלו. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נרשמה עלייה של 10.4% ברכישת דירות יד שנייה, ובניכוי עונתיות עלייה של 6.6%.

נתוני מכירות לחודש מרץ

בחודש מרץ 2025, נמכרו 7,870 דירות, מה שמצביע על עלייה של 2.9% לעומת החודש הקודם. עם זאת, בניכוי עונתיות, נרשמה ירידה של 7.4%. במהלך מרץ, 3,050 מתוך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות. מדובר בעלייה של 2.1% לעומת פברואר, אך בהשוואה למרץ 2024 נצפתה ירידה משמעותית של 23.1%.

פערים בין חודשים שונים

הנתונים מצביעים על כך שהירידה הגדולה במספר הדירות החדשות נמכרו חלה בעיקר בינואר-פברואר, כאשר נרשם זינוק משמעותי במספר הדירות שנמכרו כבר בדצמבר 2024.

מספר הדירות שנותרו למכירה

נכון לסוף מרץ 2025, נותרו בשוק כ-78,620 דירות חדשות למכירה, עם הערכת זמן של 26.1 חודשים עד למכירת כל הדירות הנותרות. בהשוואה לפברואר 2025, מדובר בעלייה קלה של 1.1%, ובשיעור של 17.3% לעומת התקופה מקבילה בשנה שעברה. מאז אפריל 2022, נרשמה עלייה ממוצעת של 1.5% בכל חודש בזמינות הדירות בשוק.

חלוקה אזורית

בחלק מהאזורים, כגון מחוז תל אביב ומחוז המרכז, נרשם ריכוז גבוה של דירות שנותרו למכירה, כאשר 32.1% מהדירות מצויות במחוז תל אביב ו-23.6% במחוז המרכז. בערים שאינן נחשבות לגדולות, העיר באר יעקב בולטת עם 2,330 דירות חדשות שנותרו למכירה, ובחלק מהערים ההיקף של דירות חדשות עומד על מעל 1,000.

בהתאם לנתונים שפורסמו, שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להתפתח, כאשר קניה של דירות חדשות נעשית פחות אטרקטיבית לעומת דירות יד שנייה, דבר שמצביע על שינוי בחשיבה ובצרכים של הקונים בשוק הנדל"ן המקומי