עסקאות נדל"ן חמות: רמי לוי זוכה במכרז בקרקע בערד

רמי לוי מתרחב לערד

איש העסקים רמי לוי ממשיך להרחיב את עסקיו, לאחר שזכה במכרז לקרקע בערד במחיר של 30% מעל לחוות הדעת השמאית. לוי הגיש הצעה של 17.2 מיליון שקל, כאשר המכרז נעשה על שטח של 15 דונם. הצעתו היא כ-30% גבוהה יותר מהמחיר השמאתי שעומד על 22.1 מיליון שקל. ההצעה השנייה במכרז הייתה מעט יותר מחצי מהסכום, בסך 8.6 מיליון שקל.

לוי מתכוון להקים במקום לא רק סופר, אלא גם חנות סטוק ורשתות נוספות בשותפות עם ג"י טי (וואן) החזקות. בראיון ל-start, ציין לוי כי הוא שוקל להשתתף במכרזים נוספים, ביניהם זה שיתקיים במתחם שדה דב, שם הוא רואה מחירים שפויים.

מגמות שוק הנדל"ן

לוי התייחס גם למחירי הנדל"ן בירושלים, שהציגו בעיניו פוטנציאל גידול, משמע עדיין לא הגיעו לרף העליון ונותרו זולים בהשוואה לתל אביב. במכרז נוסף שהתנהל בעיר יבנה, נרשמה ירידה במחיר הקרקע לעומת המחיר השמאתי, בהנחה של 30%. החברות מבנים ונתיבים, רן-אור הנדסה ואלמוג ב.ז בנייה זכו בקרקע לבניית מעל 400 דירות, במחיר קרקע ליחידת דיור של 630-640 אלף שקל.

לפי השוק, דירות חדשות בעיר נמכרות במחיר של 22-24 אלף שקל למ"ר, כשדירות קטנות אף חוצות את הרף ונמכרות במחירים של 26 אלף שקל למ"ר. עסקאות יד שנייה, בעיקר דירות עם ממ"ד, מצביעות על מחירים גבוהים יותר, כשחלקן עוברות את הרף, עם ממוצע של 2.1 מיליון שקל לדירות של 80 מ"ר.

מכרזים נוספים ודינמיקת המחירים

בעיר תל אביב, חברות די וי ריאליסטייט בע"מ ומלבורן ישראל יזמות בע"מ זכו בקרקע לבניית 16 יחידות דיור, עם הנחה של 35% ממחיר השומה, שהייתה כמעט 50 מיליון שקל. הסיבה להנחה נובעת מכך שמדובר בזכויות בנייה נמוכות יחסית.

גם בעיר דימונה נרשם מכרז למסחר, בו מחיר הקרקע היה נמוך במיוחד – הנחה של מעל 80%. במתחם זה זכתה חברת א. אבאל.

בהקשר זה, יש לציין כי משרד הבינוי והשיכון צפוי להחריג את יבנה וערים נוספות כמו רעננה מהמכרזים הקרובים, כאשר הראשון מביניהם מתוכנן לצאת לדרך בקרוב.

עסקאות אלו מעידות על דינמיקה בשוק הנדל"ן הישראלי, שהיא תוצאה של הביקוש המשתנה ועדכון המחירים באזורים שונים בארץ