שוק הנדל"ן בישראל נכנס לעידן חדש: מה צופן העתיד למחירי הדירות?
מגמות חדשות ומדיניות משתנה
שוק הנדל"ן בישראל עובר שינויים משמעותיים בשנה האחרונה, בעקבות מדיניות של משרד האוצר ובנק ישראל. לאחר שנים רבות בהן המדינה תמכה ברוכשים זכאים באמצעות תוכניות סבסוד כמו "מחיר למשתכן", נראה כי הכלים המרכזיים הללו נמצאים בסימן שאלה. משרד האוצר מציין כי בכוונתו להפסיק את תוכניות הסבסוד, ומקיים דיונים עם משרד השיכון על חלופות, אשר עשויות להיות פחות אטרקטיביות בהשוואה להטבות הקודמות.
במקביל, בנק ישראל הטיל מגבלות על מימון דחוי, מה שמוביל לירידה בהיקף המבצעים ולעלייה צפויה במחירי הדירות. קושי זה צפוי להביא לתוצאה הפוכה מהמטרה – יצירת לחץ על המחירים.
ירידה בביקוש בעקבות עזיבת עובדים
תופעה חדשה שמשפיעה על השוק היא העזיבה המוגברת, בעיקר של עובדים בתחום ההייטק. מדובר במקור משמעותי לדיירים עם כוח קנייה גבוה, אשר בעשור האחרון שלטו בשוק במרכז הארץ. ברור כי כאשר הם עוזבים, נפתחות דירות וההיצע עולה. מדובר בקצב עזיבה של כ-20 אלף איש, כאשר חלקם הגדול מגיע מההייטק.
השפעה על עסקאות הנדל"ן
בזמן שהמציאות הכלכלית המאתגרת – יוקר המחיה והירידה בהכנסה פנויה – פוגעת בביקוש, נרשמת גם ירידה בהיקף העסקאות. נתוני הלמ"ס מהראשון לרבעון השנה מראים ירידה של 25% בכמות העסקאות, שירדה מ-25,000 ל-18,750 עסקות. נתון זה אינו נובע רק מהריבית הגבוהה, אלא גם מסיבות נוספות כמו ירידה במספר הרוכשים, יוקר המחיה ושינויים בתוכניות הסבסוד.
עליית מחירים או ירידה בעסקאות?
במצב הנוכחי, חוסר הוודאות לגבי מחירי הדירות מציף שאלות רבות. תוך גיוס לחץ מצד הקבלנים, יש תחזיות לירידות מחירים, אך אלו צפויות להיות צנועות יותר במרכז הארץ. במקביל, ישנה גם מגמה של קמפיינים שיווקיים אגרסיביים מצד הקבלנים, אשר מציעים הטבות שונות לקונים, מתוך מטרה למשוך את הציבור לחזור לשוק הנדל"ן.
אם הריבית תרד, ייתכן שתחול עלייה בהיקף העסקאות, מכיוון שהחזרי המשכנתא יהיו נמוכים יותר. יחד עם זאת, ברור שהשוק בישראל בהיערכות לשינויים משמעותיים, ואי הוודאות שוררת על הענף כולו.
האם שוק הדיור בישראל הגיע לתקופה חדשה, ובו מחירי הדירות יירדו? הזמן יגיד
בדיוק צריך לראות את ההשפעה של עזיבת הייטקיסטים ומבצעי הקבלן על המחירים בעתיד.
בעיניי, עדיין קשה להנביא מה יקרה עם המחירים במציאות הנוכחית.
כדאי לעקוב אחרי מה שקורה בשוק הדיור ולראות האם המחירים יירדו באמת.
לדעתי, נראה שהמחירים יתחילו לרדת כתוצאה מעזיבת הייטקיסטים ומבצעי הקבלן שמתבטלים.
עניין גדול, מצפה לראות איך זה ישתנה את המחירים בתחום.
יש לנו זמן להתבונן במה קורה ולשקול אפשרויות צעירות.
נראה שהתהפכות גדולה מתחשבת בשוק, מעניין מה יצא מזה.
נראה שיהיו שינויים חמורים בתחום, עקב המגמות האחרונות.
מעניין לראות איך זה ישפיע על השוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.