סקירה מעמיקה של שוק הדיור במטרו אטלנטה
העמקה בנתוני המודעות למכירה
בהתאם לנתוני המודעות שפורסמו על ידי Parcl Labs, בשבוע שעבר ניתחנו את שוק הדיור באטלנטה, תוך התמקדות במספרי המכירות בחצי הראשון של 2025. השבוע, אנו מתמקדים במודעות למכירה של בתים חד משפחתיים שלא נסגרו עדיין. הנתונים לאוספים נלקחו בתאריך 18 באוגוסט 2025 וכוללים אך ורק בתים חד משפחתיים. כמו כן, פעילויות רוב ההגשות מתבצעות במחוזות פולטון (5,028 מודעות) ודקאלב (3,377 מודעות).
קונספט ההשקעה
כשהמיקוד נמצא במודעות שנמצאות בבעלות משקיעים מוסדיים, בולט במיוחד מחוז דקאלב, שבו ריכוז גבוה של המודעות פעילה בבעלות משקיעים אלו, ובפרט באזור המזרחי של המחוז, בקרבת רידן. המשקיעים המובילים בשוק ההגשה כוללים את FirstKey Homes (413 מודעות), Opendoor (155 מודעות) ו-Amherst (84 מודעות). בסך הכל, Parcl Labs מזהה 13 משקיעים מוסדיים שונים הפועלים בשוק המודעות המקומי.
מחירים וותק הבנייה
הבתים היקרים ביותר שניתן למצוא בשוק כיום ממוקמים בעיקר במרכז מחוז פולטון ובסביבות אזור המטרו הכולל 11 מחוזות. יש לשים לב כי בפריפריה ישנם מספר מודעות נמוך יותר, מה שעשוי להשפיע על ממוצע המחיר למ"ר בהשוואה לאזורים הקרובים יותר למרכז, שבהם ישנן יותר מודעות. עם ממוצע מחירי רישום של מעט פחות מ-$190 למ"ר, רוב המרכז והצפון של מחוז פולטון, כמו גם מחוזות פריפריאליים פורסית' וצ'ירוקי, יקרים מעל לממוצע הזה.
כאשר אנו מסתכלים על וותק הבנייה של הבתים המוצעים למכירה, המידע מראה כי במטרו של 11 המחוזות ישנו ממוצע וותק של 1994. כלומר, חצי מהבתים המוצעים נמכרו ונבנו עד לשנה זו. האזורים העירוניים מציגים בתים ישנים יותר, בעוד שצפיפות הבתים החדשים גדולה יותר במחוזות הנמצאים בקצה המטרו.
נקודות מפתח
נתוני המודעות למכירה משקפים רבות מהכוחות הפועלים בשוק, אך הם גם מספקים תמונת מצב בזמן אמת על הדינמיקה הנוכחית. התפוצה הגיאוגרפית של המניות המוצעות למכירה משתנה באופן נרחב ברחבי המטרו. מחוז דקאלב הופך להיות מוקד לפעילות של משקיעים מוסדיים, בעוד שמחוזות פולטון ודקאלב מציעים את המספר הגבוה ביותר של מודעות. בתים חדשים, לעיתים קרובות גדולים יותר, מרוכזים בפריפריה של המטרו, עם עירובי בתי מגורים שזוכים להערכה גבוהה יותר.
כפי שנכון מבחינת מכירות סגורות, האמרה הידועה בשוק הנדל"ן מתאימה גם למודעות: המיקום הוא הגורם החשוב ביותר