שלוש ערים מובילות במכירת דירות יד שנייה

חיפה, ירושלים ובאר שבע מובילות את המכירות של דירות יד שנייה בארץ, כאשר כל אחת מהערים הללו מכרה יותר מ-700 דירות בין החודשים מרץ למאי השנה, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

חיפה: שוק נדל"ן תחת לחצים

בשוק הנדל"ן בחיפה חלה עלייה במחירות, זאת בשל הזרמת מפונים לעיר ודירות יד שנייה הכוללות ממ"ד. יש לציין כי מעל 70% מהדירות בעיר אינן כוללות ממ"ד, מה שמקנה יתרון לדירות אלו. עם זאת, השוק נתון גם ללחצים.

ירושלים: ביקוש ציוני ומחירים גבוהים

בירושלים, המניעים לרכישת דירות נובעים גם ממניעים ציוניים, כאשר רוב העולים רוכשים דירות בעיר. יש לציין כי שוק הדירות בעיה הינו יקר, דבר המושך משקיעים שמביטים גם על אפשרויות רכישת דירות בערים אחרות.

באר שבע: ירידת עסקאות אך אפשרויות זולות

בבאר שבע, חלה ירידה של 17% בעסקאות בין מרץ למאי, וסביר להניח שהמספרים יימשכו לירידה גם ביוני בעקבות המלחמה המתמשכת. למרות זאת, בבאר שבע עדיין מתבצעות כ-140 עסקאות יותר מאשר בתל אביב. עבור רוכשים מחפשים דירות בסכום של עד 700 אלף שקל, העיר מציעה אפשרויות רבות, בעיקר בשכונות י"א, ג' ו-ו', כמו גם בטבריה ובמגדל העמק.

עסקה לדוגמה בבאר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב רחבת מולדת, בשטח של 72 מ"ר, נמכרה במחיר של 660 אלף שקל. בעוד שהקנייה הזו הניבה תשואה של 135% לרוכש המקורי, שמכר את הדירה ב-280 אלף שקל לפני 12 שנה, משקיעים רבים תוהים האם זוהי עסקה טובה בהשוואה לשוק הנדל"ן הנוכחי.

עסקאות נוספות בבאר שבע

בין עסקאות נוספות בעיר, ניתן למצוא דירות ב-1.165 מיליון שקל ברחוב טשרניחובסקי ודירה במחיר של 1.8 מיליון שקל ברחוב משעול סוסיא, שממחישות את ההבדלים במחירים בשוק הנדל"ן.

מגמות בירושלים

בירושלים, מכירות דירות 4 חדרים ברחוב ורבורג זינקו למחיר של 2.19 מיליון שקל, ואילו דירת 2 חדרים במרכז העיר נמכרה ב-1.85 מיליון שקל, מה שמצביע על שוק מאוד תחרותי ויקר בעיר.

לסיכום, שלוש הערים מציגות תמונה מעורבת בשוק הנדל"ן של דירות יד שנייה. חיפה מתמודדת עם עלייה בביקוש, ירושלים שומרת על מחירים גבוהים ובאר שבע מציעה הזדמנויות שוק ייחודיות, למרות הירידה במספר העסקאות