נדל"ן ותשתיות: שוק היוקרה בישראל מוצא עסקאות מעניינות למרות ההאטה

סקירת שוק דירות בתל אביב

בזמן שהשוק הכללי מתמודד עם האטה במכירת דירות בתל אביב, שוק הדירות היוקרתיות בעיר מצליח להציג עסקאות מעניינות. קבלנים בעיר מודעים לכך שהמכירות המתקיימות נחשבות למאתגרות. דירות חדשות שנותרו לא נמכרות, מחמת הדרישה של הקבלנים לתשלום מיידי, אף על פי שחלקם מציעים תשלומים ב"תשלומים נדחיים".

מחירים ודוגמה לעסקה יוצאת דופן

עסקה בולטים בשוק התל אביבי, שהתרחשה לאחרונה, הייתה מכירת דירת 4 חדרים ברחוב יהודה מכבי במחיר של 5 מיליון שקל. דירה זו, בשטח של 83 מ"ר עם מרפסת של 5.5 מ"ר וקומה 1 מתוך 4, משקפת מחיר של כ-60 אלף שקל למ"ר. טווח המחירים ברחוב יהודה מכבי שונה בין 57-66 אלף שקל למ"ר, תלוי בגיל הנכס.

מחירים באזורים אחרים בישראל

גם מחירים באזורים כמו חריש וחולון מצביעים על שוק פעיל. כך, דירה בחריש, בעלת 4 חדרים ושטח של 96 מ"ר, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל. בנוסף, דירות בהיקפים שונים נמכרו במגוון מחירים גם בערים אחרות.

דוגמאות ממוקדות

• חריש:
• דירת 4 חדרים ברחוב גפן (96 מ"ר) – 1.4 מיליון שקל.
• דירת גן 5 חדרים ברחוב כלנית (115 מ"ר) – 2.2 מיליון שקל.

• חולון:
• דירת 4 חדרים ברחוב המכבים (80 מ"ר) – 2 מיליון שקל.

• באר שבע:
• דירת 3 חדרים ברחוב אמציה (76 מ"ר) – 665,000 שקל.
• דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך מצדה (86 מ"ר) – 1.075 מיליון שקל.

מסקנות

על אף ההאטה בשוק, במיוחד בתל אביב, ניתן לראות כי עסקאות מעניינות מתקיימות גם בשווקים האחרים בארץ. במיוחד, ניתן למצוא את האפשרות להשיג דירות במחירים הנעים בין 600,000 ל-700,000 שקל, בעיקר בערים כמו באר שבע וחריש.

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לאותת על גמישות והתאמה לצרכים המשתנים של הקונים והקבלנים, ומצב זה עשוי להוביל להזדמנויות עסקיות גם באזורים עם מחירים נוחים יותר.