שוק הנדל"ן במaine פורץ גבולות: מחירי הבתים בשיא למרות ירידות במזרח התיכון

שוק הנדל"ן במיין: מחירים בתנופה בעונת הקיץ

עלייה במחירי הדיור ובמכירות

נכסי נדל"ן במיין נמכרו בחודש יוני במחיר ממוצע של 425,000 דולר, שווה למחיר במאי, אז קבע המדינה שיא חדש. על פי נתונים שפורסמו על ידי איגוד המתווכים במיין, מחירים במקומות מסוימים במדינה עולים, בעוד שבאזורים אחרים חוו ירידות קלות במחיר בהשוואה לשנה שעברה.

בחודש יוני, נמכרו 1,441 בתים, מה שמסמן עלייה של 17% בהשוואה למאי ועלייה של 10% בהשוואה לשנה שעברה. ג'ף האריס, נשיא איגוד המתווכים במיין, ציין כי השילוב של ביקוש גבוה ורמות זמינות נמוכות מניע את העלייה במכירות ובמחירים.

מיין: יוצאת דופן בשוק הצפון מזרחי

על פי האיגוד הלאומי של המתווכים, מכירות ב Northeast ירדו בכ-4% ביוני 2024. בניגוד לכך, במיין חלה עלייה של מעל 10% באותו פרק זמן. מומחים לא בטוחים לגמרי מה סיבה לכך שמיין היא יוצאת דופן, אך האריס מציע כי מחירים גבוהים במדינות שכנות עשויים להשפיע. המחיר הממוצע בניו המפשייר היה 565,000 דולר, בעוד שבמאסצ'וסטס היה 725,000 דולר. גם בגרייט בוסטון דווח לראשונה על מחיר מכירה ממוצע מעל מיליון דולר.

"כבר הרבה זמן שמיין היא אפשרות משתלמת," ציין האריס. "כשמסתכלים על המחירים שלנו ביחס לעומת שאר המדינה, הם מתמחרים יותר הגיוני."

מספר הבתים המוצעים הגבוה ביותר מאז 2020

בחודש החולף הוצעו במיין 5,047 בתים למכירה, הפעם הראשונה מאז אוקטובר 2020 שזמינות המודעות עולה על 5,000. עם זאת, ההעלאה לא נובעת מכניסת דיור חדש לשוק. במהלך מגפת הקורונה, רוכשים רבים שרתו ליהנות משיעורי ריבית נמוכים, מה שגרם להם להתעכב במכירה. כיום, עם שיעורי ריבית גבוהים מסביב ל-6% והעלייה בשווי הנכסים, רבים מוכנים לקבל את המצב הנוכחי ולהתרגל אליו. על פי נתוני Maine Listings, זמינות הנכסים נכון לרגע זה עומדת על 3.3 חודשים, מה שמעיד על כך שהשוק עדיין לא נכנס לקטגוריית שוק הקונים, כאשר שוק מאוזן נחשב לזה עם זמינות של שישה חודשים.

עלייה במחירי הנכסים במחוז קומברלנד

מחיר המכירה הממוצע במחוז קומברלנד הגיע לראשונה ל-600,000 דולר, שיפור מהשנה הקודמת בה נאמד המחיר הממוצע סביב 570,000 דולר. העלייה במחירים נובעת מהביקושים הגבוהים שנשמרים בשל מלאי נמוך, מה שגורם לתחרות רבה סביב הנכסים המוצעים למכירה.

מחיר טובי הדיור במחוזות צפוניים
גם מחוזות אראוסטוק וושינגטון, שנחשבים לאזורים הזולים במדינה, חווים עליות מחירים משמעותיות. מחיר המכירה הממוצע באראוסטוק עמד על 180,000 דולר, לאחר שעלה ב-17% בשנה האחרונה. במחוז וושינגטון נרשמה עלייה חדה יותר של כמעט 28%, עם מחיר הממוצע שעלה מ-187,000 ל-238,500 דולר.

נשים לב כי אף על פי שמחירים עלו ברוב המחוזות, ישנם חמישה מחוזות בהם נרשמו ירידות מחירים, בין היתר במחוזות פרנקלין, נוקס ופנובסקוט.

סיכום

שוק הנדל"ן במיין מצביע על עלייה חזקה במכירות ובמחירים, המבדילה אותו מחלקים אחרים בצפון מזרח ארצות הברית. עם עליות מחירים ופריחה בעונת הקיץ, יש לצפות להמשך מגמות אלו בשנה הקרובה

Scroll to Top