התמקדות בשוק הנדל"ן בצפון ישראל לאחר המלחמה
השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן באזור הצפון
במהלך השנה האחרונה, אזור הצפון בישראל חווה שינויים משמעותיים בתחום הנדל"ן, במיוחד לאחר התקופה הקשה בתחילת המלחמה. מדו"ח של חברת דיפרנט, המתמחה בניתוח נתונים בתחום שכר הדירה, עולה כי השוק התייצב לאחר ההלם הראשוני, עם עליות משמעותיות בשכר הדירה בכמה ערים מרכזיות.
שכר הדירה בחיפה
נתונים על שכר הדירה
בחודש יוני, שכר הדירה הממוצע בחיפה עמד על 5,265 שקל, מה שמצביע על עלייה של 1% לעומת שנה קודמת, אך ירידה של 3% ביחס לחודש הקודם. עם חזרת המפונים מהגליל העליון לעיר, נצפתה התייצבות בביקוש לדירות, בעיקר בקטגוריות של 3-5 חדרים.
דירות פופולריות
- דירות 2 חדרים: שכר הדירה עמד על 2,899 שקל (עלייה של 1%).
- דירות 3 חדרים: שכר הדירה עמד על 3,795 שקל (עלייה של 1%).
- דירות 4 חדרים: שכר הדירה עמד על 4,808 שקל (עלייה של 2%).
- דירות 5 חדרים: שכר הדירה עמד על 7,077 שקל (עלייה של 15%).
העלייה בדירות הגדולות נ attributed בעיקר למשפחות שעברו לחיפה.
קריית אתא
קריית אתא מתפקדת גם היא כאופציה פופולרית למפונים, עם עליות קלות בשכר הדירה:
- דירות 3 חדרים: שכר הדירה עמד על 2,865 שקל (עלייה של 1%).
- דירות 4 חדרים: שכר הדירה עמד על 4,103 שקל (עלייה של 1%).
- דירות 5 חדרים: שכר הדירה ירד ב-13%, ועומד על 4,989 שקל.
קריית שמונה
למרות המציאות הקשה, נראית חזרה של תושבים לקריית שמונה, עם העדפה לדירות חדשות ותקניות. כמו כן, נצפתה ירידה משמעותית בשכר הדירה עבור דירות 2 חדרים:
- דירות 2 חדרים: שכר הדירה ירד ל-2,450 שקל (ירידה של 30%).
- דירות 3 חדרים: שכר הדירה עמד על 2,633 שקל (ירידה של 17%).
- דירות 4 חדרים: שכר הדירה עלה ל-3,041 שקל (עלייה של 15%).
איבהשינוי עשוי להעיד על חידוש במבנים וביקוש מוגבר לדירות חדשות.
חריש ועפולה
בעיר חריש, שנמצאת גם היא בצפון, נרשמה עלייה בשכר הדירה בכל סוגי הדירות:
- דירות 3 חדרים: 3,499 שקל (עלייה של 17%).
- דירות 4 חדרים: 4,148 שקל (עלייה של 9%).
- דירות 5 חדרים: 4,615 שקל (עלייה של 7%).
- דירות 6 חדרים: 6,233 שקל (עלייה של 5%).
בעפולה, הפופולריות של העיר גוברת גם היא, עם עליות בשכר הדירה. דירות 2 חדרים מגיעות ל-2,743 שקל (15% יותר מהשנה שעברה), בעוד שכר הדירה בדירות 4 חדרים עומד על 4,052 שקל (5% יותר).
מסקנה
על אף התנאים הקשים המלווים את התקופה, שוק הנדל"ן בצפון ישראל מראה סימנים של התאוששות עם גידול בביקוש והשקעה בדירות חדשות. המידע מצביע על כך שהמפונים, לצד תושבי האזור, משפיעים על השוק ומביאות לשינוי במחירים