2025-02-18 08:02:00

מלאי שיא של דירות חדשות למכירה: איפה הן נמצאות?

עלייה משמעותית בהיצע הדירות

בסוף דצמבר 2024, שוק הדיור בישראל חווה גידול מרשים, כאשר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה התקרב לכ-75,940. מדובר בהעלאה של כ-10% בהשוואה לדצמבר 2023 וזינוק של 48.5% לעומת דצמבר 2022, שבו עמד מספר הדירות על 51,153. גידול בהיצע זה עשוי להעיד על אפשרות לירידת מחירים בשוק הנדל"ן.

היכן ממוקמות הדירות?

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מציגים ניתוח גיאוגרפי של היצע הדירות בשתי רמות: מחוזות ו-18 הערים הגדולות. גישה זו מציגה חסרונות, שכן רמת המחוזות אינה מספקת תמונה מפורטת של ההיצע בכל עיר, והדגש על הערים הגדולות מתעלם מיישובים קטנים רבים שבהם קיימת כמות לא מבוטלת של דירות לא מכורות.

מציאות השוק

נמצא כי מתוך היצע הדירות הנוכחי, רק 47,782 דירות מהן נכללות בנתונים הרשמים, מה שמרמז על כך ש-28,157 דירות נוספות לא נחשפו. פילוח חדש שפורסם בלמ"ס מצביע על ערים נוספות עם מלאי דירות משמעותי. בין הערים בולטות באר יעקב עם 2,574 דירות למכירה ולוד עם 2,459 דירות, הממוקמות בחלק התחתון של הטבלה לעומת ערים כמו חיפה, ראשון לציון ורחובות.

עיון וסקירה בערים נוספות

בהמשך, מסתמנים עוד ערים שיש להן מלאי דירות לא מבוטל. בקריית אונו נותרו 1,481 דירות, ברעננה 1,462, ובערים נוספות כגון אופקים וצפת אי לכך נרשמו 1,104 ו-561 דירות בהתאמה. יש לציין כי הנתונים מתייחסים לערים עם מעל 500 דירות פנויות וכוללים בסך הכל 31 יישובים.

המובילות בדירות למכירה

הערים המובילות במדד הדירות למכירה כוללות את תל אביב, עם 8,731 דירות, ירושלים עם 7,309 דירות, ובת ים עם 4,249 דירות. תל אביב מדווחת על עלייה משמעותית במספר הדירות הלא מכורות, עם תוספת של 901 דירות בשנה שנמדדה.

מגמות ונתוני ירידה

לצד הערים שבהן חלה עלייה בהיצע, ישנן ערים כמו באר שבע ונתניה שבהן נרשמה ירידה במספר הדירות הלא מכורות. בבאר שבע, לדוגמה, ירדו 614 דירות, מה שמצביע על ירידה של 39%.

סיכום

הנתונים שנחשפו מעידים על שוק נדל"ן פעיל בישראל, עם מגוון רחב של אפשרויות לרוכשים פוטנציאליים. החזון לשוק גמיש יותר שמציע דירות במחירים נוחים יותר מצריך המשך מעקב אחרי המגמות הנתונות.

תגים: נדל"ן, דירות למכירה, שוק הדיור, ישראל, חיפה, באר יעקב, לוד, תל אביב, ירושלים, מגמות שוק