תחזיות ממלכת בריטיש קולומביה מצביעות על עליות מתונות במחירים, אך שוק ה luxury של וויסטלר נשאר מפולג ואיטי, אומרים מומחים מקומיים

שוק הנדל"ן של וויסטלר שומר על אופי ייחודי

כשהשוק הנדל"ן של נכסי פנאי בקולומביה הבריטית מתכונן לעליות מתונות במחירים בשנת 2025, וויסטלר ממשיך להוביל קו משלו – המוגדר על ידי פילוג שוק שונה, מאגר נמוך והתנהגות קנייה זהירה. לפי דוח הנדל"ן של Royal LePage, שפורסם ב-26 במרץ, תחזיות מצביעות על עלייה של שני אחוזים במחיר הממוצע של בית פנאי ייחודי בקולומביה הבריטית השנה, שיגיע ל-951,762 דולרים. אך מתווכי נדל"ן מקומיים מציינים כי המספר הזה לא משקף את המציאות בשטח של וויסטלר.

“Royal LePage אין לה משרד כאן ואין לה גישה לנתוני מערכת הרשימות של וויסטלר,” אמרה סטפני הוסטטר, מנכ"לית REMAX Sea to Sky Real Estate. “שוק הנדל"ן של וויסטלר מפולג בדרכים שלא מתבטאות בממוצעים הממלכתיים.”

פילוג השוק והמחיר

על פי הוסטטר, נדל"ן של וויסטלר ניתן להבין לא כשוק אחד, אלא כשלושה שווקים שונים: מגורים קבועים, נכסי השקעה פנאיים ובתים לשימוש היברידי.

“בתים חד-משפחתיים שלנו נמצאים כרגע בשוק של קונים,” ציינה הוסטטר. “אך דירות המלון ויחידות הבעלות המשותפת – כמו נכסי שלב 2 – נמצאות בשוק של מוכרים במהלך השנה האחרונה. אלה לא ניתנים למימון בשיטה מסורתית, ולכן הם פחות מושפעים משיעורי הריבית.”

הבנק של קנדה הפחית שיעורים שבע פעמים מאז אמצע 2024, והפחתה זו בסך 225 נקודות בסיס. למרות שזה הגדיל את הנגישות בכמה תחומים, ההשפעה בוויסטלר נשארה לא אחידה. “אנו עדיין מצפים ששיעורי הריבית ימשיכו לרדת, מה שיכול לעזור,” הוסיפה הוסטטר. “אך בוויסטלר, מוכרי בתים נוספים לרוב לא צריכים למכור, ולכן הם לא נוטים להוריד מחירים במהירות.”

עלייה איטית במלאי

לפי נתוני מערכת הרשימות של וויסטלר, ב-אפריל היו במגזר 319 רשומות פעילה, עלייה קלה בהשוואה לחודשים הקודמים אך עדיין נמוכה מן הנורמות ההיסטוריות. “שוק מאוזן כאן קרוב ל-500 רשומות,” אמרה הוסטטר. “כרגע, הקונים יש להם קצת יותר אפשרויות, אך לא הרבה.”

לפי דייוויד בראון, בעל חברה לנדל"ן בוויסטלר, בעוד שהרשומות עלו, הן נמצאות עדיין הרבה מתחת ל-700 עד 800 הרשומות שנראו בשנים 2010 ו-2011. “להקונים, זו תקופה טובה יותר מאשר בשנה שעברה,” ציין בראון. “יש יותר מוצרים, ושיעורי הריבית למשכנתאות לחמש שנים הם מתחת לארבעה אחוזים.”

מכירות חסרות פעילות בסקטורים יוקרתיים

הוסטטר ציינה כי נתוני המכירות בפברואר הראו שממוצע הבתים החד-משפחתיים היה בשוק במשך 239 יום, בעוד שמכירת דירות המלון משלב 2 התבצעה תוך 22 ימים בלבד. “יחידות בעלות משותפת וזמניות נעים גם במהירות – חלקן פחות משבוע,” היא אמרה. למרות שדוח הלאומי של Royal LePage ציין כי ממוצע הימים בשוק עלה ב-55 אחוזים משווקים שנבדקו, המספרים בוויסטלר משתנים באופן חד תלוי בסוג הנכס.

בראון הוסיף כי השוק של וויסטלר לא נתון להשפעות רחבות יותר מהכלכלה. “המוכרים סבלניים,” הוא אמר. “הם לא מוכרי כפייה. אם יש תנודתיות או מכסים שמגיעים מ-הארצות הברית, הם פשוט יחכו.”

השפעת רגולציה ומס

וויסטלר פטורה ממס המניח ספקולציה וריקנות בקולומביה הבריטית, אך בראון הזהיר כי המס הפדרלי לנכסים לא בשימוש מדכא את העניין מצד קונים אמריקאים – שהיסטורית העלו 8 עד 10 אחוז של השוק, בעומת 16 אחוז בשנת 2003.

“דירות אלה לא נועדו לשימוש קבוע,” הוא אמר על דירות המלון והזמני. “החמרתם של מסים על יחידות השכרה לילה פוגעת בכלכלה המקומית ומצמצמת את המלאי שעליו מתבססים התיירים.”

שני המומחים ציינו כי רגולציות השכרה לטווח קצר לא השפיעו באורח משמעותי בוויסטלר, שם תכנון המיקום להנפקה ללילות מוגדר היטב. עם זאת, הוסטטר ציינה כי הבנת הגבלות השימוש הרבה יותר חשובה לקונים כיום. “השוק מסובך יותר עכשיו,” היא אמרה. “בין תכנון, כללים לשימוש ומסים, צריך לדבר עם מישהו מקומי שמבין את זה.”

תחזית: אופטימיות זהירה לקיץ

למרות אי ודאות כלכלית, שני המתווכים נשארים אופטימיים לגבי פעילות הקיץ. הוסטטר ציינה כי תיירות וויסטלר מדווחת על הזמנות כנסים חזקות, שעשויות לגרום לעניין בנכסים לחופשות ארוכות. “אם המכסים והמתחים הפוליטיים יירגעו, ושיעורי הריבית ימשיכו לרדת, ייתכן שנראה שוק חזק יותר בסתיו,” אמר בראון. הוסטטר הסכימה, אך נתנה תובנה זהירה לקונים פוטנציאליים: “אתם לא צריכים לקנות עכשיו, אך שווה להתעדכן עכשיו,” היא אמרה. “דברו עם מישהו, הכירו את הפילוגים והיו מוכנים לפעול כאשר הזמן הנכון יגיע.”

מחיר המכירה הממוצע בוויסטלר לכל סוגי הנכסים ברבעון הראשון של 2025 היה כמעט 1.7 מיליון דולר. בדצמבר, המספר הזה ירד ל-1.35 מיליון דולר כאשר המכירות נטו לכיוון נכסים עם בעלות משותפת וזמניים. אך במרץ, מכירות יוקרה החזירו את הממוצע ל-1.75 מיליון דולר, על פי הוסטטר. “השוק כאן אף פעם לא זז בכיוון אחד,” היא אמרה. “זה שלושה שווקים שמשתנים בו זמנית.”