2025-02-13 10:36:00

שוק הנדל"ן הישראלי: 2024 ננעלה עם עלייה חדה במכירת דירות

עלייה משמעותית במכירת דירות

שוק הנדל"ן הישראלי סיכם את שנת 2024 עם עלייה ניכרת במכירת דירות, כאשר נמכרו 101,040 דירות, מה שמייצג עלייה של 40.8% בהשוואה לשנת 2023. עם זאת, נצפתה ירידה של 6.4% במכירות לעומת שנת 2022.

דירות חדשות לעומת יד שנייה

מבין כלל העסקאות, 45.2% מהדירות שנמכרו השנה היו דירות חדשות, מה שמייצג 45,640 יחידות. מדובר בעלייה משמעותית של 65.1% לעומת 2023. כ-20.9% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. גם שוק דירות היד השנייה רשם עלייה משמעותית של 25.5% ביחס לשנה שעברה, כאשר נמכרו 55,400 דירות, אך מדובר בירידה של 19.8% בהשוואה ל-2022.

שינויים ברבעונים ובחודשים

הרבעון הרביעי של 2024 הראה האטה יחסית במכירות, עם 23,760 דירות בלבד שנמכרו, ירידה של 9.4% לעומת הרבעון השלישי. בחודש דצמבר נרשמה עלייה חריגה של 53% במספר העסקאות בהשוואה לנובמבר, עם 11,090 דירות שנמכרו, מתוכן 5,920 דירות חדשות.

מגמות לאורך השנים

בבואנו לבחון את המגמות רב-שנתיות, בין ספטמבר 2021 למאי 2023 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 3.5%. לעומת זאת, בין יוני 2023 למאי 2024 חלה עלייה חודשית ממוצעת של 2.9%, אך החל מיוני 2024 חזרה המגמה לירידות של 2.2% בחודש.

התפלגות גאוגרפית

מחוז המרכז הוביל את שוק הנדל"ן עם 24.1% מהעסקאות, כאשר נמכרו בו 11,492 דירות חדשות, עלייה של 89.8% לעומת השנה הקודמת. במחוז הדרום נמכרו 10,607 דירות חדשות, עם עלייה של 49.2% לעומת 2023. בתל אביב-יפו, נמכרו 3,267 דירות חדשות, המייצגות עלייה של 168.2% לעומת שנה שעברה.

הצעת דירות לשנת 2025

נכון לסוף דצמבר 2024, נותרו למכירה 75,940 דירות חדשות, בהיצע שצפוי להספיק ל-23 חודשים. 31.9% מהדירות שנותרו מצויות במחוז תל אביב, ואחריו מחוז המרכז.

סיכום

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי שנת 2024 הצביעה על התאוששות ניכרת בשוק הנדל"ן, בעיקר בדירות החדשות. עם זאת, הירידה במגמת המכירות החל מאמצע השנה מעוררת סימני שאלה לגבי המשך שנת 2025.

תגים: שוק הנדל"ן, מכירת דירות, דירות חדשות, דירות יד שנייה, נתוני מכירות, התפלגות גאוגרפית, מגמות נדל"ן