שוק הנדל"ן בישראל: עלייה משמעותית במכירות ברבעון יולי-ספטמבר 2025

סקירה כללית

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) פרסמה נתוני עסקאות נדל"ן ברבעון יולי-ספטמבר 2025, המדווחים על גידול משמעותי בפעילות שוק הנדל"ן. בתקופה זו נמכרו כ-23,330 דירות, מה שמעיד על עלייה של 15.4% לעומת הרבעון הקודם (אפריל-יוני 2025), ועלייה של 6.7% לאחר ניכוי עונתיות. למרות זאת, בהשוואה לרבעון המקביל ב-2024 נרשמה ירידה שנתית של 12.5%.

מכירות דירות חדשות ויד שנייה

דירות חדשות מהוות 37.6% מהעסקאות, עם 8,780 יחידות שנמכרו. גם כאן נרשמה עלייה חדה של 23% לעומת הרבעון הקודם ו-16% בניכוי עונתיות, אם כי בהשוואה לשנה שעברה נרשמה ירידה של יותר מ-21%. דירות החדשות כוללות שיעור גבוה של דירות בסבסוד ממשלתי, כ-30.8%.

דרישה לדירות יד שנייה

דירות היד השנייה ממשיכות להוביל את השוק עם 62.4% מהעסקאות, כ-14,550 דירות, מהן נרשמה עלייה של 11.2% לעומת התקופה הקודמת. בהשוואה לרבעון המקביל ב-2024, נרשמו ירידות של 5.9%-12%.

נתוני ספטמבר

בחודש ספטמבר לבדו נמכרו 6,950 דירות, מהן 2,610 חדשות ו-4,340 יד שנייה. ניתן להבחין במגמות עלייה קלה של 0.6% בחודש לאחר תקופה ממושכת של ירידות.

התפלגות גאוגרפית

מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מובילים את מספר העסקאות עם 24.7% ו-21.3% בהתאמה. במרכז נמכרו 2,497 דירות חדשות ו-3,259 יד שנייה, ובדרום 2,054 חדשות ו-2,910 יד שנייה. מחוז חיפה נחווה תופעה בולטת עם עלייה של 101% במכירת דירות חדשות.

ניסיונות קנייה במקומות שונים

נוף הגליל ורכסים רשמו עליות דרמטיות של 532% ו-725% במכירת דירות יד שנייה, בהתאמה. עם זאת, ערים כמו נתיבות ואשדוד חוו ירידות משמעותיות.

מלאי דירות וזמינות בשוק

עד סוף ספטמבר נותר מלאי של 83,920 דירות חדשות למכירה, עלייה חודשית של 0.9% ועלייה שנתית של 20.3%. מספר חודשי ההיצע נשאר גבוה עם 28.8 חודשים, מה שמעיד על עודף היצע בשוק.

סיכום

הנתונים מצביעים על התעוררות בשוק הנדל"ן לצד המשך עודף היצע ומגמות אזוריות בולטות. הלמ"ס צפויה לפרסם נתונים נוספים בחודש דצמבר, מה שייתן תמונה מעמיקה יותר על מצב השוק.

תגיות

#נדל"ן #מכירותדירות #הלמ"ס #שוקהנדל"ן #דירותחדשות #דירותיד_שנייה #ישראל