שוק השכירות בישראל: עלייה בשכר הדירה וביקוש לדירות

סקירה כללית

דוח חדש שערכה חברת דיפרנט מצביע על עלייה משמעותית בשכר הדירה בישראל במהלך חמש השנים האחרונות, עם עלייה ממוצעת של 26% בשכר הדירה בכל הארץ. הדוח, שאסר כ-180 אלף מודעות להשכרה משנים 2020-2024, כולל נתונים על שכר הדירה והיצע דירות שכורות במוקדים שונים במרכז הארץ.

תמונת מצב שכר הדירה

גרף השכר משנה בין השנים מצביע על מגמה ברורה של עלייה. ברבעון השני של 2024, שכר הדירה הממוצע הארצי עמד על 5,133 שקלים, כשהנקודה הנמוכה ביותר נרשמה ברבעון הרביעי של 2020 עם שכר דירה ממוצע של 4,051 שקלים. ההיצעים בדירות להשכרה במשק נמצאים במצב של עליות וירידות מתונות, עם שיא של 49,183 דירות מדווחת להשכרה ברבעון השני של 2024.

תל אביב: זינוק במחירי השכירות

בתל אביב, שכר הדירה הממוצע זינק ב-17% בין השנים 2020 ל-2024, מ-5,858 שקל ל-6,866 שקל. ההיצע בעיר גם עלה ב-24%, מכ-17,927 דירות ב-2020 ל-22,300 דירות ב-2024. הניתוח מוכיח כי התגברות עבודות התשתית והשפעות מלחמות משכו דיור מהעיר לאזורים סמוכים.

גבעתיים ורמת גן

בגבעתיים, ממוצע שכר הדירה קפץ ב-20%, מ-5,146 שקל ל-6,150 שקל, עם יצע דירות שמזנק ב-35%. ברמת גן, השכירות עלתה ב-21% עם עלייה בהיצע ב-13%.

בת ים ופתח תקווה: מגמות חדשות

בבת ים, שכר הדירה עלה ב-22% מ-3,969 שקל ב-2020 ל-4,830 שקל ב-2024, והיצע הדירות עלה ב-31%. בפתח תקווה, עלייה של 21% בשכר הדירה התקיימה, מה שמסביר את הביקושים הגבוהים לדירות מרווחות.

ראשון לציון: התפתחות ושיפור

שכר הדירה בראשון לציון עלה ב-19% בין השנים 2020 ל-2024, מה שמעיד על שינויים חיוביים בשוק השכירות בעיר שהתרחבה משמעותית והפכה למוקד מגורים מבוקש.

הסיכונים והזדמנויות לעתיד

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בדיפרנט, ציין כי עלייה בשכירות נגרמה לא רק מצפיות עליות בביקוש אלא גם מהשפעות חיצוניות כמסוכנות גיאופוליטיות וריביות גבוהות. עלייה בביקוש עשויה להתבטל על ידי קצב גידול האוכלוסייה הגבוה בישראל.

מסקנה

הנתונים מדגישים כי שוק השכירות נמצא בתהליך של שינוי מתמשך, והזדמנויות ומצבים מחייבים עמידה בתנודות כלכליות ופוליטיות. בישראל, נראה שהעלייה בביקוש לדירות אינה סתם מגמה, אלא חלק מתהליך הולך ומתרקם של שינוי במבנה התעסוקתי והחברתי