תכנית "כפר בתיה" ברעננה עולה לדיון בוועדה המחוזית

תמצוגה כללית של הפרויקט

עיריית רעננה נמצאת בשיח על תכנית להקמת מתחם מגורים חדש בשטח בית הספר "כפר בתיה", אשר כוללת 2,400 יחידות דיור. התכנית נבחנת לאחר שבית המשפט העליון דחה בקשה של העירייה לצו ביניים אשר היה מונע את קידום התכנית.

פרטי התכנית

יזמית התכנית היא עמותת "נשי אמית", אשר מציעה לפרק את מוסדות החינוך הפועלים כיום במקום ולהקים במקום שכונה מעורבת עם כ-2,400 יחידות דיור, מתוכן 600 דירות להשכרה ו-50 יחידות דיור מיוחדות. בנוסף, התכנית כוללת שטחי מסחר, תעסוקה ושירותים ציבוריים, ושואפת לשפר את הקישוריות בין האזורים העירוניים הקיימים לפארק רעננה.

התכנית משתרעת על שטח של 157 דונמים, והיא שואפת לנצל את הקרקע בצורה מיטבית לפיתוח עירוני בר-קיימא. במהלך הדיונים הוזכר כי המתחם הנוכחי הוא "דליל ופזור".

ההליך המשפטי

בדצמבר 2017 אושר תיקון לתכנית המתאר המחוזית שנועד לשנות את ייעוד השטח לאזור פיתוח עירוני. עם זאת, העירייה הגישה תביעה בטענה כי בשנת 2021 נחתם בינה לבין עמותת "נשי אמית" הסכם לבניית 1,250 יחידות דיור בלבד, בעיצוב שלא יעלה על 11 קומות. בתביעה נטען כי העירייה הופתעה לגלות כי עמותת "נשי אמית" מקדמת תכנית חדשה המציעה היקף כמעט כפול של 2,400 יחידות דיור, בעיצוב צפוף יותר שכולל בניה בגובה של עד 25 קומות.

לצד התביעה, העירייה ביקשה צו ביניים למניעת קידום התכנית, אך הבקשה נדחתה ע"י בית המשפט המחוזי, והשופט יעקב שקד קבע כי יש לזכור שהליך זה בעיקרו עומד בפני ממשלה בנוגע לאישור התכנית.

המשך ההליך

מחר (ב'), הוועדה המחוזית צפויה לקיים דיון בהפקדת התכנית, לאחר שהבקשות לעיכובה נדחו. השופט חאלד כאבוב העלה את קריטריון מאזן הנוחות והבהיר כי הפקדת התכנית לא תגרום לנזק בלתי-הפיך בשלב זה.

ועדת העירייה צפויה להמשיך ולהתנגד לתכנית בוועדה המחוזית ובערכאות הנדרשות בהמשך.

סיכום

תכנית "כפר בתיה" מעוררת התנגדות מצדה של עיריית רעננה, אשר טוענת להפרת הסכם עם העמותה המקדמת את התכנית. הוויכוח המשפטי והעירוני על התכנית ממשיך להעסיק את הגורמים הרלוונטיים, בעוד שתחום הבינוי ברעננה עומד תחת תחושת אי-ודאות.

תגיות: עיריית רעננה, תכנית כפר בתיה, בניה מרקמית, עמותת נשי אמית, בתי משפט, תכנון עירוני, דיור להשכרה