2025-03-07 01:01:00

تحول السوق: نمو مراكز البيانات في أمريكا الشمالية

لمحة عامة عن تقارير المحللين

تقدم التقارير الأخيرة من شركات التحليل مثل CBRE وPwC وSynergy Research رؤية شاملة حول وضع سوق مراكز البيانات في أمريكا الشمالية. وتشير نتائج CBRE إلى نمو قياسي في العرض، وارتفاع أسعار الاستئجار، والتحديات المتزايدة في الطاقة التي تؤثر على اختيار مواقع المرافق. من جهة أخرى، تبرز تحليلات PwC الأثر الاقتصادي الأوسع للقطاع، حيث تساهم مراكز البيانات بمليارات الدولارات في الناتج المحلي الإجمالي، مع نمو ملموس في الوظائف وزيادة الإيرادات الضريبية. بينما تفصل Synergy Research عن تسارع الإنفاق على خدمات السحابة ودور الذكاء الاصطناعي في تعزيز الطلب على البنية التحتية، بالإضافة إلى موجة غير مسبوقة من عمليات الاندماج والاستحواذ في هذا القطاع. تعكس هذه التقارير صورة لصناعة تمر بنقطة تحول، كما تتوازن بين التوسع السريع والتحديات المتطورة.

تقرير CBRE: الطلب المتزايد يحرك توسيع مراكز البيانات

تشير أخر تقارير CBRE إلى أن قطاع مراكز البيانات في أمريكا الشمالية يمضي بوتيرة غير مسبوقة، مدفوعًا بالطلب المستمر من مزودي الذكاء الاصطناعي والضخم والحوسبة السحابية. وفقًا لتقرير "اتجاهات مراكز البيانات في أمريكا الشمالية" للفترة الثانية من عام 2024، ارتفع إجمالي العرض في الأسواق الرئيسية بنسبة 34% مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 6,922.6 ميجاوات، متجاوزًا نمو 26% المسجل في عام 2023. وقد أدى هذا التوسع المتسارع إلى تفجير نشاط البناء وزيادة المنافسة على الطاقة المتاحة.

الزخم في السوق: التوسع وسط قيود الطاقة

وصل نشاط بناء مراكز البيانات إلى مستويات تاريخية، حيث تم تطوير 6,350 ميجاوات حتى نهاية عام 2024، مما يزيد عن الضعف مقارنة بـ 3,077.8 ميجاوات المسجلة في العام السابق. ومع ذلك، يكشف التقرير أن هذا التوسع يواجه عقبات كبيرة، بما في ذلك قيود الطاقة وتحديات سلسلة التوريد المؤثرة على البنية التحتية الكهربائية الحيوية. نتيجة لذلك، انخفض معدل الشغور في الأسواق الرئيسية إلى أدنى مستوى له على الإطلاق، ليصل إلى 1.9%، مع وجود عدد قليل من المواقع التي تقدم طاقة متاحّة للإيجار تفوق 10 ميجاوات في 2025. شهد العام 2024 أيضًا تحولًا رئيسيًا حيث تجاوزت أتلانتا ولاية فرجينيا الشمالية في الطلب السنوي والنمو الصافي.

اتجاهات الأسعار: تضخم التكاليف وسط نقص في العرض

أشارت تحليلات CBRE إلى أن سعر الاستئجار بالجملة في الأسواق الرئيسية ارتفع بنسبة 12.6% مقارنة بالسنة السابقة ليصل إلى 184.06 دولارًا أمريكيًا لكل كيلووات شهريًا. تاريخيًا، استفاد المستأجرون الكبار من خصومات الشراء بالجملة؛ لكن نقص الطاقة المتاحة أضعف هذه المزايا وزاد التكاليف. وجد التقرير أن هيلسبورو، أوريغون، شهدت أكبر زيادة في الأسعار، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 46% سنويًا.

استمرار ثقة المستثمرين

يؤكد تقرير CBRE أن قطاع مراكز البيانات لا يزال من أفضل فئات الأصول أداءً، حيث تجاوز حجم المعاملات في النصف الثاني من عام 2024 6.5 مليار دولار. وعلى الرغم من تقلبات أسعار الفائدة، ظل نشاط الصفقة قويًا، مع قيام المستثمرين المؤسسيين وصناديق البنية التحتية بالاستحواذ على الأصول بشكل متزايد. تشمل المعاملات الرئيسية التي يذكرها التقرير:

• إنشاء شراكة بين Wren House وBlackRock بقيمة 1.2 مليار دولار للاستحواذ على ثلاثة مراكز بيانات في ولاية فرجينيا الشمالية.
• استحواذ HMC Capital على مرفق ضخم بطاقة 32 ميجاوات في شيكاغو.
• معاملات أخرى تشمل Cyrusstart وEquinix التي أكملت شراكات كبرى لتعزيز نشاطها.

استثمارات في بنيات الاتصالات مدفوعة بالذكاء الاصطناعي

يناقش التقرير أيضًا كيف تساهم أعباء العمل المدفوعة بالذكاء الاصطناعي في استثمارات كبيرة في الألياف والاتصالات، حيث تشمل التطورات الأخيرة اتفاق AT&T مع Corning لتوسيع البنية التحتية للألياف، واستحواذ Verizon على Frontier، وأيضًا شراكات لتعزيز قدرات الاتصال لأعباء العمل المدفوعة بالذكاء الاصطناعي.

التحديات المستقبلية في الطاقة والاتجاهات الناشئة لعام 2025

يشير CBRE إلى أن الطاقة تظل هي القيد الرئيسي في اختيار المواقع للمشاريع الجديدة. وبالرغم من وجود قيود تاريخية مثل الأراضي المعرضة للفيضانات، فإن المشغلين يولون أهمية أكبر للوصول إلى الطاقة، مع استعداد بعضهم للاستثمار في بناء مرتفع لتخفيف المخاطر البيئية. مع انتقال السوق نحو مصادر الطاقة المتجددة، تبرز حلول مثل الطاقة الشمسية والرياح كموضوعات رئيسية في السنوات القادمة.

يبدو أن القطاع ينزلق نحو قيود محتملة جديدة مع تزايد الطلب على الطاقة، مما يعزز التحديات القادمة.

خلاصة

يؤكد تحليل CBRE أن الطلب المتزايد على الذكاء الاصطناعي، واستراتيجيات الطاقة المتطورة، وفورات السوق العدوانية، ستستمر في تشكيل مشهد مراكز البيانات في أمريكا الشمالية. مع محدودية الطاقة المتاحة، يجب على المشغلين والمستثمرين التنقل عبر قيود العرض، والارتفاعات في التكاليف، واستراتيجيات الطاقة المتطورة للبقاء في صدارة هذا السوق المتغير بسرعة.

الكلمات الدلالية

مراكز البيانات، نمو، ذكاء اصطناعي، استثمار، طاقة متجددة، اقتصاد