הכלכלנית הבכירה חושפת: כמה דירות קבלן עומדות ריקות בישראל?

נתוני השוק הנדל"ני

בישראל עומדות כרגע כ-80 אלף דירות לא מכורות, דבר אשר עלה לאחרונה לכותרות והוזכר על רקע ההנחה שסכנת התרסקות מחירי הדירות גבוהה. עם זאת, סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים, ציינה כי מתוך כמות זו, כ-20% בלבד, כלומר קרוב ל-15 אלף דירות, הן דירות שהבנייתן הושלמה כבר.

מצב הדירות הלא מכורות

בן נאים ציינה כי המצב הנוכחי עצוב, כאשר רוב הדירות הלא מכורות אינן מוכנות לאכלוס. היא הסבירה כי ישנה ירידה ברכישת דירות יד שנייה, ואנשים מעדיפים לרכוש דירות מקבלן שהמסירה שלהן צפויה בעוד מספר שנים, תוך ניצול המבצעים המוצעים על ידי הקבלנים.

משבר הריבית והשלכותיו

על פי בן נאים, מבצעי המימון שמציעים הקבלנים, הידועים כבעלי ריבית נמוכה יחסית, מסבירים את התנהגות השוק בשנה האחרונה. היא הוסיפה ביקורת כלפי הקבלנים, כשציינה: "איך מעודדים מכירות עם מלאי יקר לא מכור ההולך ועולה עם עליית הריבית? מוכרים דירות 'על הנייר' עם הטבת מימון שבה עיקר התשלום בעת מסירה בעוד כמה שנים, כאשר הריבית תהיה יותר נמוכה".

ציפיות לעתיד

משרד האוצר צפוי לפרסם בקרוב נתונים נוספים לגבי כמות הקרקעות בבעלות הקבלנים, מה שיכול להעיד על מלאי קרקעות גדול המוחזק על ידי היזמים. אף על פי כן, יזמים רבים אינם ממהרים להוציא היתרים לבניית דירות חדשות, בשל הריבית הגבוהה שמשפיעה על עלויות המימון.

לפי התחזיות, ייתכן שהריבית תרד בחצי אחוז לפחות השנה ובשיעור נוסף בשנת 2026. עם זאת, לא בטוח שהדבר יוביל להורדת מחירים, שכן ייתכן שהיזמים יחזרו לרווחים נורמליים של 15%-18%, ולא לרווחים חד-ספרתיים כמו שמתרחש היום בפרויקטים מסוימים.

מסקנות

נראה כי השוק הנדל"ני בישראל עומד בפני אתגרים משמעותיים, עם עליות ריבית ומלאי דירות לא מכורות, אך גם ציפיות להרפיה כלכלית עתידית. השפעת הצעדים של הקבלנים והמגבלות בשוק ההלוואות עשויה להוביל לשינויים משמעותיים בעתיד הקרוב