הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה תוכנית חדשה לבניית מגדלים בבתי ים
תוכנית לשדרוג שער הכניסה הצפוני
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה סופית את התוכנית שאמורה לשדרג את שער הכניסה הצפוני לרובע העסקים של בת ים, תחת הכתובת יוספטל 80. התוכנית נועדה לייעל את התחבורה במיקום בעל נגישות יוצאת דופן למגוון אמצעי נסיעה, בהתאם להוראות תמ"א 70.
אדר' ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, הדגיש כי מדובר בתוכנית במיקום חשוב שעשויה להוסיף לערים רבות. "עירוב השימושים המוצע בתוכנית יגדיל את היכולת לממש את הפרויקט, במיוחד לאור הקו האדום ותחנת המטרו העתידית", הוא ציין.
פרטי התוכנית
כחלק מהתוכנית, ייבנו שני מגדלים: מגדל תעסוקה בן 16 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות, מעל מסד בן 6 קומות שישלב מסחר ותעסוקה. בסך הכול יכלול המתחם כ-36,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, ו-3,000 מ"ר למבנה ציבור.
חשיבות חברתית ושיקולים תכנוניים
התוכנית הוגשה על ידי חברה שנקלעה לחדלות פירעון, ובמהלך ההליך מונתה חברת נאמנים לשם ניהול הנכס עם 137 רוכשים שרכשו דירות בפרויקט, אך זכויותיהם לא היו מעוגנות בתכנית. הוועדה נדרשה להתמודד עם מצב חברתי מורכב ולמצוא איזון בין השיקולים התכנוניים לבין המחויבות כלפי הרוכשים. בסופו של דבר, הוועדה אישרה תוספת של 37 יחידות דיור נוספות, כך שהתוכנית תכלול בסך הכול 137 יחידות דיור, כ-20% מהן דירות קטנות, בנוסף ל-100 יחידות דיור נוספות המיועדות להשכרה ארוכת טווח.
מסגרת תחבורה ירוקה
יתר על כן, במסגרת התוכנית יוקצו 300 מקומות חניה לאופניים, מעבר לתקן הנדרש.
תגיות
התחדשות עירונית, בת ים, אדר' ארז בן אליעזר, תכנון עירוני, תוכנית בנייה, עירוב שימושים, תחבורה ירוקה