נדל"ן ותשתיות: המדינה מתכננת התערבות בהורדת מחירי הדיור

פרטי הוועדה והכיוונים האפשריים

הוועדה בראשותו של פרופ' אבי שמחון התכנסה לאחרונה במטרה לדון בהמלצות שיכולות להשפיע על מחירי הנדל"ן בישראל. הנושא המרכזי בדיונים הוא האם לבטל את הסעיף המאפשר לבנקים להגביל הנחות במחירי דירות. ברשות התחרות סבורים שההתערבות אינה בלתי הוגנת, היות והיא מתבצעת בפרופורציות מוגבלות.

תגובות ועמדות השחקנים בשוק

הבנקים טוענים כי הם לא מתערבים במחירי הדירות אלא מוודאים שהיזמים לא יפגעו כלכלית מהנחות מעבר לגבולות המוסכמים. חברת המפקחת על רשות התחרות, מיכל כהן, משקפת את עמדת הרשות כי נכון להטיל מגבלות שונות בתנאים מסוימים, אך לא נדרש לבטל לגמרי את ההתערבות בנוגע להפחתות מחירים.

אבי זיתוני, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים, ציין כי ישנם גבולות להנחות שמסוגלים היזמים להציע מבלי להתעורר להפרות הסכמים מול הבנקים. "ספק גדול אם יש יזם שיוריד היום יותר מ-7% במחירים," הוא טוען, "שכן הרווח בימים אלה נמוך מאוד."

החשש מעלייה במחירי הדיור

בנק ישראל מתנגד להתערבות הממשלתית ומזהיר כי כל שינוי בהסכמים בין הבנקים ליזמים עלול להוביל לעלייה במחירי הדיור. הכוונה היא שגם הכנסתו של הון עצמי גבוה יותר עלולה להכביד בהמשך על היצרנים ובכך גם להקטין את היצע הדירות.

הכיוונים העתידיים

בהתאם לדברים עלה כי הוועדה צריכה לקבל את אחד מההחלטות הבאות: לבטל לגמרי את הסעיף המגביל, או לאשר גבולות גזרה מסוימים המאפשרים הנחות מוגבלות. בשיחות הפנימיות, ישנו חשש בקרב חברות התחרות כי הסרת הסעיף תוביל להעלאת הסיכון עבור הבנקים, דבר שעלול להשפיע לרעה על צורכי הצרכנים.

יוזמות חדשות בוועדה, לפי הערכות, מבקשות להתאים את גבולות ההפחתה כך שיאפשרו גמישות ליותר יזמים לגמול מחירים, אך החשש כי המגבלות ייביאו לעליית מחירים נותר שולי.

ההשפעה הצפויה על השוק

בקרב המומחים קיימת תחושת כבדות לגבי השינויים המומלצים. יזמים וגופים פיננסיים ממתינים לתוצאות, כשכל שינוי עלול להשפיע באופן משמעותי על שוק הדיור. השוק מתמודד עם תהליכים מגוונים, מכלכליים ועד רגולטוריים, שמקנים לו הלאה אופי צמוד ומסובך.

באופן כללי, ההתפתחויות העתידיות בהחלטתו של הוועדה עשויות לשנות את התמונה הקיימת בשוק הנדל"ן, אם כי יש ספקות אם ההמלצות שיתקבלו באמת יובילו להורדת מחירים או לתוצאה אחרת לחלוטין