הקרב על דירת הירושה: בכמה מכרו האחים את הנכס בירושלים?

מכירת דירות ירושה: סכסוכים וסיכונים

מכירת דירות ירושה היא נושא רגיש ולעיתים גם לא נעים, המוביל למאבקים בין אחים. לאחר פטירת ההורים, האחים מוצאים עצמם במצבים מורכבים – אחד מהם מעוניין למכור את הדירה, השני טוען שמגיע לו נתח גדול יותר כי הוא הבכור, והשלישי טוען כי האם הבטיחה לו מחצית מהדירה, למרות שישנם ארבעה אחים.

דירה בירושלים נמכרה במחיר נמוך

דירת ירושה שנמצאת בשכונת קריית מנחם בירושלים, הוצגה לאחרונה למכירה ומקורה בפקיעת הסכסוך בין היורשים. הדירה, שעמדה ריקה במשך מספר חודשים, נמכרה בסכום של 2.45 מיליון שקל, מחיר הנמוך מהמחיר הממוצע לדירות בירושלים.

פרטי הדירה

הדירה ממוקמת ברחוב מקסיקו, בקומה השלישית של בניין בן חמש קומות עם מעלית. שטחה 86 מ"ר והיא כוללת מרפסת של כ-6 מ"ר עם נוף מרהיב. נכון להיום, הדירה אינה משופצת, דבר שיכול להוות יתרון פוטנציאלי לקונים המעוניינים לעצב את הדירה בהתאם לרצונותיהם.

שוק הנדל"ן בירושלים

בשנה האחרונה נמכרו מספר דירות ברחוב במחירים ממוצעים של כ-27 אלף שקל למ"ר לדירות חדשות וכ-32-36 אלף שקל למ"ר לדירות ישנות. במקרה זה, המחיר הנמכר היה נמוך יחסית, אך לא נדיר כאשר מדובר בדירות ירושה, שכן חלק מהאחים עשויים להיות מוכנים להקטין את המחיר על מנת ששיעור ההפסד של כל אחד מהם יהיה קטן יותר.

ניהול המו"מ

על פי נועם יונה, סוכן רי/מקס שירז נדל"ן, העסקה הייתה מורכבת היה צורך לבצע התאמות מול מספר יורשים ולספק עסקה משתלמת גם לקונים. "בזכות קשרים רבים שלנו היינו מסוגלים לבצע עסקה במחיר התואם את השוק, כך שכולם יצאו מרוצים," הסביר יונה.

באופן כללי, ירושלים מהווה מקום עם הזדמנויות רבות בשוק הנדל"ן, ובמיוחד בעקבות הבנייה החדשה והסיכויים לעליית מחירים בעתיד הקרוב