נדל"ן ותשתיות: מספר הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות

מצב הדירות בישראל

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה עולה כי מספר הדירות הלא מכורות בישראל נמצא במגמת עלייה חדה, ועמד על 80,000 דירות. עם זאת, במקביל לכך, מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, דבר שמעלה שאלות רבות לגבי מצב השוק במציאות הנוכחית.

מפוני מלחמה ודירות פנויות

על פי ההערכות האחרונות, במדינה קיימים כ-20,000 מפונים בעקבות המלחמה, והם זקוקים ל-6,000 דירות. לכאורה, יש מספיק דירות פנויות לשכן את המפונים מיידית, אך המציאות מציגה אתגרים לא קטנים. משרד הבינוי והשיכון מעריך שישנן כ-15,000 דירות פנויות, בעוד ש-65,000 דירות אחרות נמצאות בשלב בנייה.

הבעיות שבמציאות

חלק מהמפונים אינם מוכנים לעבור לערים אחרות. רבים מהם מתגוררים שנים רבות בגוש דן – בתל אביב, בבת ים וברמת גן, והמעבר לעיר חדשה הוא תהליך מורכב, הן רגשית והן לוגיסטית. ישנם גם מפונים שצפויים לשוב לבתיהם תוך זמן קצר, שכן נזקים רבים נגרמו רק ברמת רסיסים.

בעיות נוספות עם דירות לא מוכנות

בדיקת מגזר הדירות הלא מכורות מצביעה על כך שבעיר תל אביב יש 9,687 דירות לא מכורות, ברמת גן 3,649 ובבת ים 4,331. נכון להיום, לדוגמה, ברחוב רמת גן נרשמו כ-2,466 תושבים שנפגעו ועוד 1,500 שהתפנו מרצון.

עם זאת, ישנה בעיה חמורה: חלק מהיזמים אינם מעוניינים לשכן מפונים, במיוחד כשמדובר במעבר לטווח קצר. החשש מירידת מחירי הדירות לאחר המלחמה מוביל רבים מהם להימנע מתהליכי שיכון של המפונים.

מחירי השכירות והביקוש

ללא ספק, הביקוש לדירות באזורים כגון גוש דן הולך לעלות, דבר שעלול להוביל לעלייה נוספת במחירי השכירות. למרות שהמדינה הציעה לקנות דירות פגועות, ישנה הערכה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, מה שמקנה למדינה תמריץ להיכנס להשקעות מסוג זה.

בסוף, יש להבין שהתמודדות עם המצב הנוכחי אינה פשוטה, ופתרון שמקשר בין המפונים לבין הדירות הפנויות ידרוש שיתוף פעולה בין ממשט ובין היזמים בשוק.

סיכום

לסיכום, למרות שישנם די הרבה דירות לא מכורות, ישנם אתגרים משמעותיים המונעים מציאת פתרון מיידי למצב המפונים. תהליכים ארוכים, חששות כלכליים ומורכבות ההתאמות בין המפונים להיצע הדירות – כל אלו מצביעים על הצורך בשיוניות מהותיות על מנת להתמודד עם המציאות הסבוכה של שוק הנדל"ן בישראל