אחרי המלחמה עם איראן: הצעת החוק שתשנה את המציאות בישראל

הצעת החוק לאישור הרחבת שטח הממ"ד

ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אישרה היום (שני) לקריאה שניה ושלישית את הצעת החוק של חבר הכנסת ארז מלול, המאפשרת להרחיב את שטח הממ"ד בדירות קיימות ברחבי הארץ עד ל-15 מ"ר. במסגרת ההרחבה, ניתן יהיה להוסיף 3 מ"ר נוספים לצורך בניית חדר שירותים או חדר רחצה.

פטור מהיטל השבחה

התוספות החדשות יהיו פטורות מהיטל השבחה, וההצעה חלה על בניינים קיימים שגובהם לא עולה על תשע קומות. במקרה של בניינים שטרם נבנו, אך התכנית לגביהם הוגשה לפני כניסת החוק לתוקף, תתאפשר הוספת שטח הבנייה הנוסף, עם הבחנה בין דירות גדולות לקטנות.

בנוגע לתוכניות בנייה חדשות שטרם אושרו, הסביר עו"ד תומר רוזנר, היועץ המשפטי של ועדת הפנים, כי ההסדר לא יחול ולא תהיה אפשרות להוסיף שטח מעבר למה שאושר בתכנון.

הבדלים בזכאות לפטור

דירות בשטח כולל של מעל 80 מ"ר, כולל הממ"ד המקורי, יהיו זכאיות לפטור מלא מהיטל ההשבחה על התוספת כולה. דירות קטנות יותר יהיו פטורות רק על תוספת השטח לשירותים או לחדר רחצה.

הסתייגויות והערות על החוק

עו"ד מירה סולומון ממרכז השלטון המקומי הביעה הסתייגות מהפטור מהיטל ההשבחה, וטענה כי "המרחב העירוני צפוף מאוד" ובמקרים רבים לא ניתן להוסיף שטחים בשל קווי מגרשים. היא הוסיפה כי ההליך התכנוני צריך להיות מושלם, והפטור צריך להיות מגובה בשיפוי מהמדינה.

עדכון תמ"א 38

אנשי מנהל התכנון הודיעו במהלך הדיון כי בכוונתם לעדכן את תמ"א 38 בהתאם להוראות החוק החדש. התיקון יותאם כך שגם תוספות שאינן מיועדות לאזורים סמוכי עימות ייכללו.

יו"ר ועדת הפנים, ח"כ יעקב אשר, בירך על המהלך ואמר: "המרחבים המוגנים עם תוספת של שירותים ורחצה יאפשרו למשפחות לשהות בהם יותר בעתות מלחמה ולשמור על ביטחונן".

מסקנות

החוק החדש מהווה שינוי משמעותי במדיניות הבנייה בישראל, במיוחד לאחר מלחמת חרבות ברזל, ומטרתו לשפר את איכות החיים והבטיחות של תושבי המדינה בעתות חירום