ניתוח מגמות שוק הנדל"ן בנפת מנדוונטו

מבוא

אחת השאלות הנפוצות שאני נתקל בהן בשיחות יומיומיות היא: "איך מתנהל השוק?" הציבור מתעניין בשאלה אם מחירי הנדל"ן עולים או יורדים, וכן מה תהיה השפעת שיעורי הריבית. המשרד שלי משתף פעולה עם שירות בשם VisionTrend, אשר מנתח נתונים מתוך שירות רשימת הנדל"ן (MLS) ומספק נקודות נתון שונות, ש ביחד מספקות תמונה מדויקת של מגמות הנדל"ן באזורנו, במיוחד במסדרון 101 של מחוז מנדוונטו.

נתונים עיקריים

הנתונים המוצגים להלן מתייחסים לתחום הנדל"ן במסדרון 101, הכולל את המקומות: הופלנד, טלמג', יוקיה, קאלפלה, וילצ'יץ, ועד למקומות לייטונוויל וברנסקום. המידע מתייחס לנכסים המוערכים בפחות מ-1.5 מיליון דולר וכסתת הגזרים עד לסוף חודש מאי.

מכירות, מכירות בהליכי סיום ורשימות

בזמן האחרון חלה עלייה במכירות, שהיא תוצאה של העונה האביבית והמצב הנוכחי בשוק. בסוף מאי היו לנו 183 נכסים רשומים, 34 מכירות בהליכי סיום, ו-33 עסקאות שהושלמו. המגמה מראה כי עם עלייה בהרשמות, מתבצעות גם יותר מכירות בהליכי סיום.

מחיר ממוצע למטרים רבועים

מחיר למטר רבוע מאפשר לחלק נכסים דומים לפי ערך. במהלך החודשים האחרונים נרשמו תנועות משמעותיות: בשנה, מחיר הממוצע היה $285 בינואר, ירד ל-$247 בפברואר, עלה ל-$313 במרץ, חזר ל-$277 באפריל, ולבסוף הגיע ל-$303 במאי.

ימים ממוצעים בשוק

כמות הימים שנכסים נמצאים בשוק היא מדד חשוב לחוסן השוק. בינואר, ממוצע הימים היה 119 ימים, ובמאי הוא ירד ל-74 ימים. שינויים בריביות יכולים לשנות נתון זה במהירות. אם הריבית תרד ל-2%, כפי שהיה לפני כמה שנים, השוק יחמם במהירות.

מחיר חציוני

המחיר החציוני במסדרון 101 (שאינו כולל נכסים מעל 1.5 מיליון דולר) חווה ירידה מפתיעה באפריל, והחל לנוע סביב 470,000 ל-491,000 דולר.

חודשים של מלאי בהתבסס על מכירות סגורות

מלאי הנכסים בשוק תלוי גם בכמות המכירות. בהתחלת השנה, היו בידי המשרד 7 חודשים של מלאי, ובמאי זה ירד ל-5.5 חודשים. פרמטר זה מספק תובנה לגבי קצב השוק.

סיכום

אם יש לכם שאלות בנוגע לניהול נכסים או נדל"ן, מוזמנים לפנות אלי בכתובת rselzer@selzerrealty.com או בטלפון (707) 462-4000.

דיק סלצר, ברוקר נדל"ן עם ניסיון של מעל ל-45 שנה, משתף את תובנותיו בנושא זה. דעתו עשויה לא לייצג את ארגונו