משרד האוצר מפרסם תזכיר חוק לשיקום נזקי מלחמה

משרד האוצר פרסם תזכיר חוק חדש לשיקום נזקי מלחמה, שמטרתו להתחדשות עירונית בעקבות ההרס שנגרם לבניינים כתוצאה מירי טילים איראני לעבר ישראל במהלך מבצע עם כלביא. החוק החדש מגיע לאחר דיונים בוועדת הפנים של הכנסת והמלצות צוות בין-משרדי שהוקם כדי למצוא פתרונות לשיקום מתחמי מגורים.

עיקרי החוק החדש

קיצור הליכים דרמטי והקמת ועדה ייעודית

בבסיס החוק מוצע מהלך חסר תקדים שמקצר את הליך השיקום, הקמת ועדה ייעודית שתאשר במהירות מתחמי שיקום והענקת הטבות מיסוי מקיפות. החוק מדגיש את שמירת זכויות הדיירים והעדפת הסכמות מרצון.

אפשרויות לבעלי הדירות

בעלי הדירות יכולים לבחור בין השתתפות בפרויקט ההתחדשות העירונית או פיצוי כספי (Buy Out). החוק מציע שלושה שלבים: בשלב הראשון, נשמרים ההסכמים הקיימים; שנית, ניתן יהיה לבטל עסקאות קודמות; ובשלב השלישי, המדינה תוכל להתערב בבחירת יזם אם לא הושג רוב.

הכרזה על אזורי שיקום

חוק משיב על הצורך להכריז על אזורים לשיקום בתוך 20 יום ממועד הנזק, וכך יאפשר התחדשות מהירה של מבנים שנפגעו. הוועדה שתקבע את אזורי השיקום תכלול נציגי ממשלה והרשויות המקומיות.

זכויות והגנות לדיירים

בעלי הדירות ייהנו מזכויות לבחור בין פיצוי כספי, דירה חלופית או שילוב של שניהם. בעלי דירות שחתמו על עסקאות טרם הפגיעה יוכלו לבטל את העסקאות ללא קנס, ובכך להצטרף למיזם השיקום.

הידברות בין יזמים לבעלי זכויות

החוק מקדם הידברות בין יזמים ובעלי זכויות ובכך שואף למנוע סכסוכים, תוך הבטחת תמיכת רוב התושבים בפרויקטים.

פיצוי הוגן והקלות רגולטוריות

הדיירים יהיו זכאים לפיצוי הוגן שייקבע על ידי שמאי ממשלתי. יזמים באזורי השיקום יקבלו הטבות המקלות על קידום הפרויקטים, כאשר הרוב הדרוש לצורך התחדשות עירונית ירד ל-51%.

הטבות מיסוי והקלות משמעותיות

החוק כולל פטור ממס לרכישת דירה בידי יזמים באזורי שיקום ומחמירות הטבות מיסוי שבדרך כלל מתאימות להתחדשות עירונית גם על פרויקטי שיקום.

חיזוק הכלכלה המקומית

יישום החוק צפוי להאיץ פרויקטים באזורים פגועים, לחזק את הכלכלה המקומית ולספק מודל חדש להתמודדות עם מצבי חירום, לא רק במלחמות אלא גם באסונות טבע.

תגיות

שיקום עירוני, חוק חירום, פיצויים, נזקי מלחמה, היבטים כלכליים, התחדשות עירונית