שלוש קהילות ששוברות מגמות בשוק הנדל"ן הלאומי
שוק הנדל"ן הקנדי: ירידה כללית עם כיסי עלייה ייחודיים
שוק הנדל"ן בקנדה נמצא במצב של קיפאון באזורים רבים במדינה. על פי נתונים מ-Wahi, פלטפורמת נדל"ן דיגיטלית, ולשירות הערכות הנדל"ן Canadian Real Property Solutions, מכירות הנדל"ן נותרו נמוכות, היצע הנכסים גבוה, ומחירי הבתים לא השתנו באוגוסט. עם זאת, ישנם מספר ערים השוברות את המגמה הזו.
ויניפג: עלייה של 10% במחירים
אחת מהסיבות המרכזיות ללחץ כלפי מטה על שוק הנדל"ן הקנדי היא חוסר ודאות לגבי מכסים ועסקאות סחר. זהו גורם מרכזי לכך שאונטריו וונקובר מדווחות על ירידות במחירים לעומת השנה הקודמת. לעומת זאת, экономика ויניפג נותרה יחסית לא מושפעת מלחצים גלובליים, ושיעור האבטלה בעיר נמוך מהממוצע הלאומי. מייקל פרואזה, מנהל סניף "רויאל להיותש פריים ריאל אסטייט", מציין כי יציבות זו הביאה לעלייה בביקושים והסבירה את הגידול של 10% במחירים באוגוסט.
נתוני יישוב בין מחוזי מעידים על תופעה זו: ריאן מקלאפלין מ-Wahi מדווח כי יותר אנשים עברו למאניטובה מאשר יצאו ממנה ברבעון הראשון של 2025 – הפעם הראשונה שזה קורה ביותר מ-20 שנה.
סנט ג'ון: עלייה של 10% במחירים
סנט ג'ון שיתף את המקום השני בשוק הנדל"ן החם ביותר בקנדה עם ויניפג, כאשר קוויבק סיטי היא הראשונה עם עלייה של 12%. בשוק סנט ג'ון היו עליות מחירים מתמשכות הודות לכך שהעיר הייתה משויכת לשוק פחות פעיל בהשוואה לשאר קנדה. ג'יי פטל, ריאלטור מסנט ג'ון, מסביר כי מחירי הבתים במטרו סנט ג'ון נעו סביב 350,000 עד 400,000 דולר קנדי – הרבה מתחת לממוצע הלאומי שנע סביב 672,000 דולר בחודש יולי 2025.
זה הפך את העיר לאטרקטיבית עבור תושבים שעוזבים מחוזות יקרים בחיפוש אחר דיור שיותר נגיש. עם זאת, מקלאפלין מציין כי בניית דירות בעיר קשה יותר, שכן העיר מוגבלת על ידי חופים וצוקי סלע, מה שמקשה על פיתוח התשתיות.
ססקאטון: עלייה של 3% במחירים
ססקאטון רשמה רק עלייה של 3% בחודש אוגוסט, שיעור הנמוך בהרבה מזה של רגינה הסמוכה שהעלתה מחירים ב-8%. ססקאטון, כעיר יקרה יותר, מספקת פחות הזדמנויות לעליית מחירים. לדוגמה, על פי נתוני אגודת הנדל"ן הקנדית, המחיר הממוצע לבית בססקאטון היה 435,100 דולר בחודש יולי, בהשוואה ל-343,300 דולר ברגינה ו-386,700 דולר בויניפג.
עם זאת, נהנה שוק הנדל"ן בססקאטון מביקוש חזק גם מהגירה חדשה וגם מאנשים שחזרו לעיר לאחר שיצאו לעבודה בערים יקרות כמו קלגרי או טורונטו. מיצ'ל סטרץ', ריאלטור מססקאטון, מסביר כי הביקוש הזה מהווה פקטור חשוב בשמירה על יציבותן של מחירי הבתים בעיר.