שוק הנדל"ן נכנס לסחרור? עשרות ביטולים לבקשות רכישת דירה

התגבור על האתגרים בשוק התל אביבי

שוק הנדל"ן בתל אביב חווה האטה משמעותית, והשפעתה מורגשת גם במשרדי המכירות של היזמים. לאחרונה, דיווחה אחת מחברות הנדל"ן על כ-30 ביטולים לבקשות לרכישת דירה, בזמן שמתקיים פריסייל בפרויקט חדש. ניכר כי קיים חיבור ישיר בין הכותרות בתקשורת לחוויות הרוכשים, כאשר הכותרות על הירידות בשוק משפיעות על המגמות ההחלטיות שלהם.

השפעת התקשורת על החלטות הרוכשים

גורם בכיר בחברה התייחס למצב ואמר, "אנחנו חיים עם הביטולים בשלום ונמכור בקרוב את רוב הדירות בפרויקט". הוא ציין כי רוב הרוכשים שביטלו את בקשותיהם ציינו את הכותרות העיתונאיות על ההאטה כשלעיתים קרובות הסיבה להחלטתם. "נדמה שהם מושפעים יותר מהכותרות בעיתונים ובאתרים מאשר מהמציאות, שבה מחירי הדיור בפרויקט ממוזערים".

נתוני הלמ"ס וירידה במחירי הדיור

לראשונה מזה זמן רב, הלמ"ס מדווח על ירידה במחירי הדיור בתל אביב. ירידה זו אמנם חד ספרתית אך מציינת היפוך מגמה לאחר שנים של עליות משמעותיות. למרות זאת, מחירי הנדל"ן לא צונחים, אלא חווים ירידות איטיות. גורם בחברה מעריך כי הרווח היזמי ממכירת הדירות בפרויקט יעמוד על כ-7% עד 8%, נמוך בהרבה מהצפיות של 15%-18%.

הגבלות הרווח היזמי

בנוגע לאפשרות מכירת דירות ללא רווח או עם רווח נמוך יותר, נמסר כי "הבנק לא יאשר לנו לרדת מ-7%. חתכנו את הרווח בחצי". דירה ממוצעת באזור נמכרה במחיר של כ-5 מיליון שקל, מה שמוביל לכך שהיזם לא יוכל להוריד יותר במחיר מבלי להיתקל בהפסדים.

המחקר על הקשר בין הבנקים ליזמים

לאחר הלחץ שנוצר כתוצאה מהתקשורת ונתוני הלמ"ס, מינתה המדינה את פרופ' אבי שמחון לעמוד בראש ועדה שתחקור את הקשר בין הבנקים ליזמים. הממצאים קבעו כי הבנקים משפיעים על עליית מחירי הדיור, וכי ההתערבות בנוגע לנכסים עלולה להוביל לבעיות נוספות בשוק.

סיכוי לעלייה עתידית במחירים

לפי הערכות, רווח הנדל"ן צפוי להשחק עד סוף השנה, אך יש לקוות לעלייה מתונה במחירים לאחר הורדת הריבית.

יש צורך להמתין ולראות כיצד תתפתח המגמה בשוק הנדל"ן ואילו הזדמנויות יהלמו את הרוכשים בעקבות ההאטה שפקדה את השוק.

עתה השוק מציב בפני הקונים הזדמנות ייחודית לקחת את הסיכון ולהשיג דירה במחיר נמוך יותר, ובזמן שהענף עובר שינויים, מצב זה עשוי להוות הזדמנות מצוינת למי שמחפש לנצל את המצב הקיים לקניית נכס.