נדל"ן ותשתיות: מכרו את הדירה, התחרטו ואז נפטרו – מה קבע השופט?

רקע ואירועי המקרה

בבית משפט השלום בחדרה נחשף לאחרונה פסק דין מעניין בתחום הנדל"ן. במקרה שהוזמן, רוכשי דירה תבעו את המוכרים, בטענה כי ניהלו מולם משא ומתן בחוסר תום לב וביקשו סכום גבוה יותר רגע לפני חתימת החוזה. המוכרים, שכבר נפטרו, טוענים כי לא נחתם חוזה מחייב.

מה קרה במשא ומתן?

המוכרים הציעו את דירתם לשיווק אך התחרטו לפני חתימת ההסכם. המו"מ שהחל בין שני הצדדים כלל החלפת טיוטות וסיכום מועדי תשלום, אך המוכרים דרשו סכום נוסף של 300,000 שקל. בתגובה, הרוכשים טוענים שהמוכרים הציגו מתעניין אחר שמעוניין לשלם 4.5 מיליון שקל, ואיימו למכור לו את הדירה.

הרוכשים, שלא מוכנים לוותר, תבעו פיצויים בסך 1,250,648 שקל בגין הפרת ההסכם וההפסדים שנגרמו להם בעקבות ההחלטה למכור את דירתם הקודמת במהרה.

תביעת הפיצוי

התביעה כללה פיצוי מוסכם של 415,000 שקל, הפסד נוסף של 740,000 שקל כתוצאה ממכירת דירתם, דמי שכירות חודשיים מעבר לתאריך, דמי תיווך, הוצאות ייעוץ, ושכר טרחת עורך דין, בנוסף לפיצוי על עוגמת נפש.

תהליך המשפט וההחלטה

המוכרים טוענים כי הליך המשא ומתן לא נוהל בחוסר תום לב, והציגו את עצמם כחולים העומדים בפני תחלואים שונים. בשל המצב, התביעה הועברה ליורשיהם לאחר המוות.

השופטת קרן אניספלד קבעה כי אמנם לא נחתם חוזה מחייב, אך התנהלות המוכרים נחשבת לחוסר תום לב. הנימוקים היו כי המוכרת ניסתה להפעיל לחצים על הרוכשים בכך שהציעה מחיר גבוה יותר, ובזמן זה הצהירה על כוונתה לא למכור את הדירה.

תוצאה ופסיקה

השופטת קיבלה את תביעת הרוכשים ופסקה כי המוכרים ישלמו פיצויים בגובה של כ-568 אלף שקל, בתוספת כ-66 אלף שקל עבור שכר טרחת עורכי הדין. בעקבות פסק הדין והעברת התביעה ליורשים של המוכרים, יפצו אלו את הנפגעים.

מסקנות מהסיפור

מקרה זה מדגיש את חשיבות תום הלב במשא ומתן בעסקאות נדל"ן ואת ההשלכות המשפטיות שיכולות להיגרם במקרה של חוסר תום לב, גם אם לא נחתם הסכם פורמלי.