נדל"ן ותשתיות בדיקה: כמה הרוויח מי שמכר לאחרונה דירה בתל אביב?

ירידת מחירים בפלח הדיור בתל אביב

מחירי הדיור בתל אביב חווים ירידה מתונה בחודשים האחרונים, כשהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מדווחת על קצב ירידה של כ-1% בחודש. ירידה זו מתפקדת כנגד העליות המשמעותיות שנרשמו בעשור האחרון, אך עבור מי שהתרגל לקבל תשואות גבוהות ממכירת נכסים, זהו זמן של התאזרות בסבלנות.

השפעת השוק על עסקאות נדל"ן

בחודשים האחרונים בוצעו מספר עסקאות בעיר, שממחישות את מחירי השוק הנוכחיים. מי שמכר דירה אחרי יותר מעשור השקעה, רשם בדרך כלל עליית ערך של כ-10% בשנה, לא כולל תשואות מדמי שכירות.

דירות מוכרות עם תשואות שונות

מסקירה שנעשתה על עסקאות מכירה בולטות, התגלה כי בחודש אוגוסט האחרון נרשמה עלייה במספר העסקאות בתל אביב, לעומת השנה הקודמת. לאור המצב הביטחוני המורכב והצפייה להורדת ריבית, שוק הנדל"ן עשוי להימצא בפני שינוי משמעותי.

דוגמה לעסקאות נבחרות

• דירה ברחוב מח"ל (נווה אליעזר) נמכרה במחיר של 1.84 מיליון שקל. מדובר בדירה של 60 מ"ר שנרכשה לפני 12 שנה ב-1.05 מיליון שקל, מה שמוביל לעליית ערך של 75%.
• ברחוב בויאר אברהם (רמת אביב ג') נמכרה דירה בת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר ב-3.925 מיליון שקל, עם תשואה של 164% בתוך 18 שנה.
• דירה בקומה השביעית ברחוב לוי אשכול הסתיימה במחיר של 4.4 מיליון שקל, לאחר עלייה של 170%.

עם זאת, לא כל העסקאות נראות חיוביות. דירה שנרכשה ביהודה המכבי בשנת 2016 נמכרה לאחרונה ב-5 מיליון שקל, והעלייה בערך שלה נחשבה לנמוכה יחסית.

תגובות והערכות לעתיד

שוק הנדל"ן בתל אביב נמצא במצב של הערכה מחדש, כאשר חלק מהעסקאות האחרונות נעות סביב ממוצע של כ-4 מיליון שקל. ייתכן שהמחירים ימשיכו לעלות עם הציפייה לפרויקטים חדשים בעיר, כגון פיתוח בשדה דב.

באופן כללי, למרות ירידות השוק הקטנות, האחזקה בנכסים בתל אביב נותרה משתלמת בטווח הארוך, ומי שהשקיע באופן סבלני עשוי למצוא את עצמו נהנה מעליית ערך משמעותית בעתיד.